Skarbimierz: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Skarbimierz to gmina wiejska w powiecie brzeskim w województwie opolskim: 8 844 mieszkańców (+22 % od 2005), 637. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 430 zł (48 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 4 planów miejscowych, 145 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Skarbimierz
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Skarbimierz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Skarbimierz na tle powiatu, województwa i Polski
| Skarbimierz | Powiat brzeski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6430 zł | 6090 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 48 | 331 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 8844 | 85 002 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +22,3 % | -8,1 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1346 zł | 1263 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +10,9 ‰ | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 16,5 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 17,5 % | 25,3 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8279 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6430 | 48 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 31 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 44.5 | 7818 | 348 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 53.5 | 7648 | 409 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 47.6 | 5881 | 280 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 80.7 | 7038 | 568 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 47.6 | 6406 | 305 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 47.6 | 6301 | 300 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 55.8 | 6181 | 345 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 47.6 | 4411 | 210 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1346 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3499 zł całego PIT i ok. 29 156 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 7905 ha · zabudowa jednorodzinna 644 ha · lasy 542 ha · wody 394 ha · drogi 377 ha · usługi 375 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Skarbimierz · plan ogólny Skarbimierz
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Skarbimierz-Osiedle | 32 | 5 | 74 |
| Żłobizna | 16 | 15 | 89 |
| Lipki | 14 | 6 | 23 |
| Małujowice | 12 | 7 | 21 |
| Zielęcice | 11 | 10 | 30 |
| Pępice | 10 | 4 | 20 |
| Skarbimierz | 8 | 7 | 36 |
| Pawłów | 7 | 5 | 12 |
| Brzezina | 7 | 5 | 12 |
| Bierzów | 7 | 2 | 9 |
| Łukowice Brzeskie | 6 | 3 | 12 |
| Kopanie | 6 | 5 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Gminna Szkoła Podstawowa W Skarbimierzu-Osiedle Skarbimierz-Osiedle · publiczna | 4 | 52 % | 240 |
| Szkoła Filialna W Lipkach Lipki · publiczna | 3 | 49 % | 42 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Skarbimierz
32 724 mieszk. · PIT 1362 zł
12 223 mieszk. · PIT 969 zł
8997 mieszk. · PIT 1521 zł
15 873 mieszk. · PIT 1950 zł
4666 mieszk. · PIT 909 zł
7552 mieszk. · PIT 1044 zł
6683 mieszk. · PIT 879 zł
Gminy powiatu: powiat brzeski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..