Dobrodzień: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Dobrodzień to gmina miejsko-wiejska w powiecie oleskim w województwie opolskim: 9 083 mieszkańców (-15 % od 2005), 1130. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: uchwalony. 37 planów miejscowych, 108 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Dobrodzień
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Dobrodzień — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Dobrodzień na tle powiatu, województwa i Polski
| Dobrodzień | Powiat oleski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 4910 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 29 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 9083 | 60 378 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,2 % | -11,9 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1043 zł | 1024 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,9 ‰ | -1,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 16,7 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,1 % | 25,5 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7740 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 53.8 | 1190 | 64 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 50.3 | 1987 | 100 000 zł | kwi 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1043 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2712 zł całego PIT i ok. 22 601 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Dobrodzień · plan ogólny Dobrodzień
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Dobrodzień | 39 | 9 | 77 |
| Pludry | 16 | 3 | 22 |
| Myślina | 12 | 1 | 14 |
| Rzędowice | 8 | 2 | 18 |
| Gosławice | 6 | 0 | 7 |
| Makowczyce | 6 | 5 | 6 |
| Błachów | 5 | 0 | 8 |
| Główczyce | 2 | 2 | 3 |
| Bzinica Stara | 2 | 0 | 3 |
| Kolejka | 2 | 1 | 3 |
| Warłów | 2 | 1 | 4 |
| Szemrowice | 2 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Szkoła Podstawowa W Gosławicach Gosławice · niepubliczna | 6 | 62 % | 54 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Turzy Turza · publiczna | 6 | 60 % | 34 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Szemrowicach Szemrowice · publiczna | 6 | 60 % | 42 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Im.Marii Konopnickiej Publiczna Szkoła Podstawowa W Pludrach Pludry · publiczna | 5 | 56 % | 64 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Powstańców Śląskich W Dobrodzieniu Dobrodzień · publiczna | 4 | 50 % | 136 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Bzinicy Starej Bzinica Stara · niepubliczna | 2 | 41 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Dobrodzień · publiczna | 1 | 18 % | 38 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Dobrodzień
7140 mieszk. · PIT 766 zł
5588 mieszk. · PIT 1044 zł
17 001 mieszk. · PIT 1099 zł
18 266 mieszk. · PIT 1176 zł
6406 mieszk. · PIT 795 zł
10 262 mieszk. · PIT 1109 zł
3388 mieszk. · PIT 643 zł
Gminy powiatu: powiat oleski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..