Gorzów Śląski: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Gorzów Śląski to gmina miejsko-wiejska w powiecie oleskim w województwie opolskim: 6 821 mieszkańców (-12 % od 2005), 1960. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 059 zł (2 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 5 planów miejscowych, 58 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Gorzów Śląski
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Gorzów Śląski — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Gorzów Śląski.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Gorzów Śląski na tle powiatu, województwa i Polski
| Gorzów Śląski | Powiat oleski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5059 zł | 4910 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 2 | 29 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 6821 | 60 378 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,9 % | -11,9 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 709 zł | 1024 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1,3 ‰ | -1,6 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,5 % | 16,7 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 25,5 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7740 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5059 | 2 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 12 | 22 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 44.2 | 5244 | 232 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 67.7 | 4874 | 330 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 44.6 | 5220 | 232 800 zł | lip 25 |
| 2 pokoje | 28.8 | 4689 | 135 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 709 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1843 zł całego PIT i ok. 15 355 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Gorzów Śląski · plan ogólny Gorzów Śląski
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Gorzów Śląski | 27 | 8 | 76 |
| Kozłowice | 5 | 1 | 12 |
| 160802_5.0028 | 5 | 5 | 5 |
| 160802_5.0026 | 4 | 3 | 8 |
| Uszyce | 4 | 2 | 6 |
| 160802_5.0441 | 4 | 3 | 5 |
| 160802_5.0020 | 3 | 0 | 3 |
| Zdziechowice | 2 | 1 | 5 |
| Gorzów Śląski | 1 | 1 | 6 |
| 160802_5.0075 | 1 | 1 | 3 |
| 160802_5.0023 | 1 | 0 | 1 |
| Pakoszów | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kozłowicach Kozłowice · publiczna | 6 | 61 % | 42 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Gorzowie Śląskim Gorzów Śląski · publiczna | 4 | 51 % | 128 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Emanuela Kani W Uszycach Uszyce · publiczna | 2 | 40 % | 24 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Gorzów Śląski
8363 mieszk. · PIT 877 zł
33 206 mieszk. · PIT 1198 zł
3805 mieszk. · PIT 1164 zł
17 001 mieszk. · PIT 1099 zł
12 608 mieszk. · PIT 1261 zł
3946 mieszk. · PIT 422 zł
3149 mieszk. · PIT 944 zł
Gminy powiatu: powiat oleski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..