Ozimek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Ozimek to gmina miejsko-wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 18 266 mieszkańców (-13 % od 2005), 876. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 779 zł (28 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 29 planów miejscowych, 125 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Ozimek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Ozimek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Ozimek na tle powiatu, województwa i Polski
| Ozimek | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5779 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 28 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 18 266 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,3 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1176 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,9 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,1 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5779 | 28 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 113 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| — | 48.3 | 4141 | 200 000 zł | cze 26 |
| — | 62.9 | 6359 | 400 000 zł | cze 26 |
| — | 35.4 | 5226 | 185 000 zł | cze 26 |
| — | 45 | 7556 | 340 000 zł | maj 26 |
| — | 64.4 | 2407 | 155 000 zł | maj 26 |
| — | 49.4 | 5466 | 270 000 zł | maj 26 |
| — | 44.5 | 6562 | 292 000 zł | maj 26 |
| — | 30.5 | 6131 | 187 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KDMD DEVELOPMENT Sp. z o.o. Szczedrzyk Cmentarna | 4 | 3 | 1 | 0,8 | 9035 | |
| TM LAND JESIONOWA Sp. z o.o. - Jesionowe Zacisze - Budynek 1A Ozimek Jesionowa | 4 | 4 | 0 | – | 7624 | |
| TM LAND JESIONOWA Sp. z o.o. - Jesionowe Zacisze - Budynek 1B Ozimek Jesionowa | 14 | 14 | 0 | – | 7842 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7842 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1176 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3057 zł całego PIT i ok. 25 477 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1615 ha · zabudowa jednorodzinna 1085 ha · lasy 810 ha · drogi 282 ha · usługi 252 ha · wody 99 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Ozimek · plan ogólny Ozimek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| SZCZEDRZYK | 27 | 26 | 49 |
| SCHODNIA | 22 | 8 | 59 |
| OZIMEK | 21 | 1 | 51 |
| KRASIEJÓW | 13 | 8 | 33 |
| GRODZIEC | 13 | 9 | 36 |
| BIESTRZYNNIK | 5 | 5 | 8 |
| DYLAKI | 5 | 4 | 10 |
| MNICHUS | 5 | 5 | 7 |
| 160908_5.0091 | 4 | 0 | 4 |
| CHOBIE | 4 | 1 | 6 |
| KRZYŻOWA DOLINA | 3 | 2 | 9 |
| ANTONIÓW | 2 | 1 | 13 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Paraolimpijczyków I Olimpijczyków Polskich W Ozimku Ozimek · publiczna | 7 | 64 % | 292 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Jana Pawła Ii W Szczedrzyku Szczedrzyk · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Krasiejowie Krasiejów · publiczna | 5 | 56 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im Karola Miarki W Dylakach Dylaki · publiczna | 5 | 56 % | 30 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Ozimku Ozimek · publiczna | 5 | 54 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Antoniowie Antoniów · publiczna | 4 | 54 % | 44 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Grodźcu Grodziec · publiczna | 3 | 49 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej W Ozimku Ozimek · publiczna | 2 | 40 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Ozimek
7234 mieszk. · PIT 1530 zł
9083 mieszk. · PIT 1043 zł
5315 mieszk. · PIT 1000 zł
5588 mieszk. · PIT 1044 zł
28 450 mieszk. · PIT 1377 zł
10 115 mieszk. · PIT 1391 zł
3388 mieszk. · PIT 643 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..