Biała: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Biała to gmina miejsko-wiejska w powiecie prudnickim w województwie opolskim: 9 662 mieszkańców (-17 % od 2005), 2102. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 143 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 13 planów miejscowych, 91 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Biała
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Biała — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Biała na tle powiatu, województwa i Polski
| Biała | Powiat prudnicki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2143 zł | 3652 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 100 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 9662 | 50 374 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -17,2 % | -16,3 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 647 zł | 980 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,8 ‰ | -3,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,5 % | 16,1 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,6 % | 25,9 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7988 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2143 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 61 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 36 | 2782 | 100 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 41.5 | 1566 | 65 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 33.6 | 2081 | 70 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 60 | 3467 | 208 000 zł | wrz 25 |
| 7 pokoi | 138.6 | 1768 | 245 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 57.5 | 2433 | 140 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 43.3 | 4157 | 180 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 27.1 | 3690 | 100 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 647 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1683 zł całego PIT i ok. 14 028 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Biała · plan ogólny Biała
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Biała | 38 | 4 | 66 |
| Radostynia | 6 | 2 | 11 |
| Łącznik | 5 | 4 | 25 |
| Grabina | 4 | 0 | 13 |
| Miłowice | 4 | 4 | 6 |
| Chrzelice | 4 | 0 | 21 |
| Krobusz | 4 | 2 | 5 |
| Śmicz | 4 | 2 | 9 |
| Solec | 3 | 0 | 6 |
| Rostkowice | 2 | 2 | 6 |
| Mokra | 2 | 2 | 2 |
| Prężyna | 2 | 2 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jarosława Iwaszkiewicza W Białej Biała · publiczna | 5 | 55 % | 252 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Filipa Roboty W Łączniku Łącznik · publiczna | 4 | 52 % | 104 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Grabinie Z Oddziałem Przedszkolnym Grabina · niepubliczna | 3 | 46 % | 26 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Biała
12 336 mieszk. · PIT 984 zł
8222 mieszk. · PIT 728 zł
4075 mieszk. · PIT 889 zł
9053 mieszk. · PIT 1264 zł
24 301 mieszk. · PIT 1124 zł
7175 mieszk. · PIT 1010 zł
Gminy powiatu: powiat prudnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..