Prószków: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Prószków to gmina miejsko-wiejska w powiecie opolskim w województwie opolskim: 9 053 mieszkańców (-9 % od 2005), 743. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 481 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 91 planów miejscowych, 140 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Prószków
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Prószków — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Prószków na tle powiatu, województwa i Polski
| Prószków | Powiat opolski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7481 zł | 6258 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 206 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 9053 | 120 731 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,3 % | -10,6 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1264 zł | 1284 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +6,8 ‰ | +3,4 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,5 % | 17 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 23,6 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8075 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7481 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 9 | 93 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 54.8 | 8639 | 473 578 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 54.8 | 7489 | 410 535 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 73.9 | 8393 | 620 000 zł | maj 26 |
| — | 68.5 | 7366 | 504 900 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 73.9 | 7310 | 540 000 zł | maj 26 |
| — | 22.5 | 9333 | 210 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 50.3 | 11 214 | 564 500 zł | mar 26 |
| — | 54.7 | 6453 | 353 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Brzozowe Górki Górki Szeroka | 12 | 12 | 0 | – | 7122 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7122 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1264 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3286 zł całego PIT i ok. 27 385 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Prószków · plan ogólny Prószków
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| GÓRKI | 67 | 62 | 92 |
| PRÓSZKÓW | 32 | 16 | 52 |
| CHRZĄSZCZYCE | 6 | 6 | 13 |
| PRZYSIECZ | 6 | 4 | 13 |
| ZŁOTNIKI | 5 | 2 | 8 |
| ŹLINICE | 5 | 4 | 6 |
| NOWA KUŹNIA | 5 | 1 | 6 |
| LIGOTA PRÓSZKOWSKA | 3 | 1 | 9 |
| ZIMNICE WIELKIE | 3 | 1 | 14 |
| JAŚKOWICE | 3 | 1 | 3 |
| FOLWARK | 3 | 3 | 4 |
| BOGUSZYCE | 2 | 2 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Boguszycach Boguszyce · publiczna | 7 | 65 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Złotnikach Złotniki · publiczna | 6 | 60 % | 54 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Karola Brommera W Zimnicach Wielkich Zimnice Wielkie · publiczna | 5 | 56 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Ligocie Prószkowskiej Ligota Prószkowska · publiczna | 4 | 52 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Koraszewskiego W Prószkowie Prószków · publiczna | 4 | 51 % | 126 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Prószków
9662 mieszk. · PIT 647 zł
9374 mieszk. · PIT 1154 zł
8222 mieszk. · PIT 728 zł
21 216 mieszk. · PIT 1257 zł
124 563 mieszk. · PIT 2623 zł
7175 mieszk. · PIT 1010 zł
9346 mieszk. · PIT 1287 zł
4877 mieszk. · PIT 1100 zł
Gminy powiatu: powiat opolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..