Prudnik: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Prudnik to gmina miejsko-wiejska w powiecie prudnickim w województwie opolskim: 24 301 mieszkańców (-18 % od 2005), 971. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 782 zł (76 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 43 planów miejscowych, 165 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Prudnik
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Prudnik — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Prudnik na tle powiatu, województwa i Polski
| Prudnik | Powiat prudnicki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3782 zł | 3652 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 76 | 100 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 24 301 | 50 374 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18 % | -16,3 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1124 zł | 980 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,7 ‰ | -3,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 16,1 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,9 % | 25,9 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7988 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3782 | 76 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 17 | 43 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.4 | 1656 | 100 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 84.5 | 1420 | 120 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 51 | 2156 | 110 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60.4 | 4967 | 300 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 55.1 | 6352 | 350 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 60.4 | 5132 | 310 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 26.6 | 4132 | 110 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 25.4 | 3858 | 98 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| K&l Development Sp. z o.o. Prudnik POWSTAŃCÓW ŚLĄSKICH | 19 | 14 | 5 | 1,6 | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1124 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2923 zł całego PIT i ok. 24 356 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 4245 ha · zagrodowa 535 ha · lasy 467 ha · drogi 294 ha · zabudowa jednorodzinna 241 ha · usługi 226 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Prudnik · plan ogólny Prudnik
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Prudnik | 109 | 15 | 274 |
| Moszczanka | 18 | 8 | 46 |
| Łąka Prudnicka | 17 | 10 | 25 |
| Rudziczka | 5 | 0 | 9 |
| Niemysłowice | 4 | 2 | 50 |
| Mieszkowice | 3 | 0 | 10 |
| Wierzbiec | 2 | 0 | 2 |
| Szybowice | 2 | 0 | 115 |
| Dębowiec | 2 | 1 | 3 |
| Piorunkowice | 2 | 1 | 4 |
| Czyżowice | 1 | 1 | 5 |
| 161004_5.0114 | 0 | 0 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia "Złoty Potok" W Łące Prudnickiej Łąka Prudnicka · publiczna | 9 | 75 % | 50 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im.Bohaterów Westerplatte W Prudniku Prudnik · publiczna | 5 | 58 % | 218 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4, Im. Marii Konopnickiej W Prudniku Prudnik · publiczna | 5 | 58 % | 208 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im.Haliny Semenowicz W Moszczance Moszczanka · publiczna | 5 | 57 % | 92 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Powstańców Śląskich Prudnik · publiczna | 4 | 52 % | 242 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Przyjaciół Dzieci W Rudziczce Rudziczka · publiczna | 3 | 49 % | 66 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Orląt Lwowskich W Szybowicach Szybowice · publiczna | 3 | 49 % | 52 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Prudnik
9662 mieszk. · PIT 647 zł
21 792 mieszk. · PIT 1038 zł
8222 mieszk. · PIT 728 zł
4075 mieszk. · PIT 889 zł
52 982 mieszk. · PIT 1357 zł
Gminy powiatu: powiat prudnicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..