Lubrza: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Lubrza to gmina wiejska w powiecie świebodzińskim w województwie lubuskim: 3 559 mieszkańców (+7 % od 2005), 725. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 820 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 148 planów miejscowych, 104 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Lubrza
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Lubrza — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Lubrza na tle powiatu, województwa i Polski
| Lubrza | Powiat świebodziński | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3820 zł | 6537 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 284 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 3559 | 53 376 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,6 % | -4,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1279 zł | 1310 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | -1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,3 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,6 % | 24,2 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8379 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3820 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 227 | 58 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 81.2 | 4434 | 360 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 49.8 | 4420 | 220 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 58.3 | 1990 | 116 016 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 49.3 | 4037 | 199 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 71.8 | 4220 | 303 000 zł | lis 25 |
| 2 pokoje | 40.6 | 3497 | 141 990 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 62.2 | 2733 | 170 000 zł | wrz 25 |
| 4 pokoje | 85.2 | 3285 | 280 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1279 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3325 zł całego PIT i ok. 27 708 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Lubrza · plan ogólny Lubrza
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| MOSTKI | 27 | 20 | 60 |
| PRZEŁAZY | 22 | 20 | 95 |
| NOWA WIOSKA | 21 | 20 | 33 |
| LUBRZA | 21 | 13 | 42 |
| ZAGÓRZE | 5 | 4 | 19 |
| STAROPOLE | 4 | 0 | 7 |
| 080801_2.0001 | 3 | 3 | 4 |
| DOLISKO | 1 | 0 | 7 |
| BUCZYNA | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Lubrzy Lubrza · publiczna | 4 | 53 % | 150 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Lubrza
4675 mieszk. · PIT 1258 zł
23 294 mieszk. · PIT 1545 zł
4801 mieszk. · PIT 1103 zł
14 694 mieszk. · PIT 1337 zł
28 719 mieszk. · PIT 1441 zł
Gminy powiatu: powiat świebodziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..