Świebodzin: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świebodzin to gmina miejsko-wiejska w powiecie świebodzińskim w województwie lubuskim: 28 719 mieszkańców (-4 % od 2005), 510. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 791 zł (220 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 44 planów miejscowych, 368 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Świebodzin
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świebodzin — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świebodzin na tle powiatu, województwa i Polski
| Świebodzin | Powiat świebodziński | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6791 zł | 6537 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 220 | 284 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 28 719 | 53 376 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -3,5 % | -4,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1441 zł | 1310 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | -1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,9 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,9 % | 24,2 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8379 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6791 | 220 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 4869 | 116 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Świebodzin →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 73.4 | 10 212 | 750 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 43.3 | 5797 | 251 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47 | 9474 | 445 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 31.8 | 5503 | 175 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 52.2 | 8617 | 450 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 32.5 | 7083 | 230 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 46.9 | 6294 | 295 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 41.9 | 5485 | 230 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ASBUD Sp. z o.o. Świebodzin Winna Góra | 63 | 63 | 0 | – | 5000 | |
| ASBUD Sp. z o.o. Świebodzin Podgórna | 12 | 12 | 0 | – | 8575 | |
| ADB Nieruchomości Borów Osada Borów | 6 | 6 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8575 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1441 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3747 zł całego PIT i ok. 31 227 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 514 ha · usługi 213 ha · produkcja / przemysł 200 ha · zabudowa jednorodzinna 92 ha · inne 89 ha · drogi 62 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świebodzin · plan ogólny Świebodzin
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ŚWIEBODZIN | 79 | 12 | 127 |
| ŚWIEBODZIN | 50 | 7 | 106 |
| ŚWIEBODZIN | 41 | 4 | 80 |
| CHOCIULE | 31 | 7 | 44 |
| 080805_5.0004 | 21 | 4 | 24 |
| BORÓW | 20 | 18 | 45 |
| JORDANOWO | 16 | 5 | 24 |
| RZECZYCA | 14 | 9 | 30 |
| ROZŁOGI | 12 | 6 | 36 |
| ROSIN | 12 | 3 | 13 |
| WILKOWO | 12 | 2 | 51 |
| ŚWIEBODZIN | 10 | 5 | 36 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Kornela Makuszyńskiego W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 6 | 60 % | 296 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Czesława Niemena W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 6 | 59 % | 224 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Fryderyka Chopina W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 5 | 56 % | 290 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im. Janusza Korczaka W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 4 | 53 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Mikołaja Kopernika W Świebodzinie Świebodzin · publiczna | 4 | 53 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Gościkowie Gościkowo · publiczna | 4 | 50 % | 110 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Świebodzin · niepubliczna | 3 | 49 % | 14 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świebodzin
3559 mieszk. · PIT 1279 zł
23 294 mieszk. · PIT 1545 zł
4801 mieszk. · PIT 1103 zł
25 817 mieszk. · PIT 1284 zł
3646 mieszk. · PIT 768 zł
6153 mieszk. · PIT 967 zł
Gminy powiatu: powiat świebodziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..