Kożuchów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kożuchów to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowosolskim w województwie lubuskim: 15 052 mieszkańców (-6 % od 2005), 1339. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 693 zł (27 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 11 planów miejscowych, 224 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kożuchów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kożuchów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kożuchów na tle powiatu, województwa i Polski
| Kożuchów | Powiat nowosolski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3693 zł | 5911 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 27 | 229 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 15 052 | 81 382 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,9 % | -6,3 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 951 zł | 1065 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,9 ‰ | +0,5 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,4 % | 17,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 25,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8377 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3693 | 27 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 34 | 26 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49 | 612 | 30 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 47.3 | 5180 | 245 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 44.7 | 3353 | 150 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 36.4 | 3019 | 110 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 59.4 | 1347 | 80 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 51.8 | 6178 | 320 000 zł | gru 25 |
| 1 pokój | 30 | 2500 | 75 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 71.9 | 1252 | 90 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 951 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2473 zł całego PIT i ok. 20 606 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kożuchów · plan ogólny Kożuchów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Podbrzezie Dolne | 84 | 7 | 129 |
| Kożuchów | 47 | 5 | 178 |
| Podbrzezie Górne | 38 | 21 | 64 |
| Kożuchów | 16 | 2 | 34 |
| Książ Śląski | 7 | 7 | 15 |
| Kożuchów | 7 | 3 | 11 |
| Studzieniec | 6 | 5 | 10 |
| Mirocin Dolny | 4 | 1 | 6 |
| Broniszów | 4 | 2 | 10 |
| Mirocin Górny | 3 | 2 | 12 |
| Mirocin Średni | 2 | 1 | 5 |
| Stypułów | 2 | 1 | 7 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Kożuchowie Im. Marii Skłodowskiej-Curie Kożuchów · publiczna | 4 | 51 % | 198 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Bolesława Krzywoustego W Kożuchowie Kożuchów · publiczna | 2 | 45 % | 334 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ireny Szewińskiej W Mirocinie Dolnym Mirocin Dolny · publiczna | 1 | 36 % | 94 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kożuchów
3399 mieszk. · PIT 613 zł
7504 mieszk. · PIT 909 zł
4926 mieszk. · PIT 824 zł
8780 mieszk. · PIT 922 zł
7158 mieszk. · PIT 1105 zł
18 604 mieszk. · PIT 993 zł
7166 mieszk. · PIT 915 zł
138 476 mieszk. · PIT 2635 zł
Gminy powiatu: powiat nowosolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..