Bytom Odrzański: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Bytom Odrzański to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowosolskim w województwie lubuskim: 5 058 mieszkańców (-6 % od 2005), 1041. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 257 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 10 planów miejscowych, 35 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Bytom Odrzański
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Bytom Odrzański — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Bytom Odrzański.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Bytom Odrzański.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Bytom Odrzański na tle powiatu, województwa i Polski
| Bytom Odrzański | Powiat nowosolski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2257 zł | 5911 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 229 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 5058 | 81 382 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5,9 % | -6,3 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1089 zł | 1065 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,6 ‰ | +0,5 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 17,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,8 % | 25,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8377 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2257 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 29 | 4 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 24.4 | 2257 | 55 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 24.4 | 3529 | 86 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 70.4 | 2045 | 144 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 59.4 | 4714 | 280 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 66.2 | 3308 | 219 000 zł | sie 25 |
| 4 pokoje | 93.6 | 855 | 80 000 zł | sie 25 |
| 2 pokoje | 31.4 | 2549 | 80 000 zł | cze 25 |
| 4 pokoje | 93.6 | 513 | 48 010 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Glahan Bytom Odrzański Witosa | 51 | 50 | 0 | – | 6700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6700 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1089 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2831 zł całego PIT i ok. 23 589 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Bytom Odrzański · plan ogólny Bytom Odrzański
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bytom Odrzański | 11 | 4 | 54 |
| Wierzbnica | 8 | 7 | 16 |
| Małaszowice | 7 | 3 | 8 |
| Bycz | 5 | 4 | 10 |
| Królikowice | 1 | 0 | 1 |
| Bonów | 1 | 0 | 1 |
| Tarnów Bycki | 1 | 1 | 8 |
| Drogomil | 1 | 0 | 7 |
| Popowo | 0 | 0 | 4 |
| Bodzów | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Józefa Wybickiego Bytom Odrzański · publiczna | 4 | 50 % | 250 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Bytom Odrzański
4206 mieszk. · PIT 778 zł
7504 mieszk. · PIT 909 zł
4926 mieszk. · PIT 824 zł
3277 mieszk. · PIT 754 zł
3349 mieszk. · PIT 973 zł
Gminy powiatu: powiat nowosolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..