Nowa Sól: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowa Sól to gmina miejska w powiecie nowosolskim w województwie lubuskim: 35 230 mieszkańców (-13 % od 2005), 796. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 515 zł (183 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 51 planów miejscowych, 184 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nowa Sól
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nowa Sól — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowa Sól na tle powiatu, województwa i Polski
| Nowa Sól | Powiat nowosolski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6515 zł | 5911 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 183 | 229 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 35 230 | 81 382 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,9 % | -6,3 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1236 zł | 1065 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,4 ‰ | +0,5 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,6 % | 17,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29 % | 25,4 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8377 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6515 | 183 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 600 | 186 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Nowa Sól →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 65 | 5600 | 364 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 73 | 5685 | 415 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 47.5 | 4211 | 200 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 50.2 | 5279 | 265 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 52.1 | 7582 | 395 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 48 | 5208 | 250 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 56.2 | 6050 | 340 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 57.3 | 9158 | 525 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 36 | 36 | 0 | – | 7790 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 36 | 36 | 0 | – | 7790 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 32 | 32 | 0 | – | 7890 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Ekonomiczna | 32 | 32 | 0 | – | 8090 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Zielonogórska | 4 | 4 | 0 | – | 7103 | |
| PRZEDSIĘBIORSTWO BUDOWNICTWA OGÓLNEGO SP. Z O.O. od 2025 do 2026 Nowa Sól Zielonogórska | 5 | 5 | 0 | – | 6953 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7790 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1236 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3214 zł całego PIT i ok. 26 785 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 404 ha · zabudowa jednorodzinna 282 ha · drogi 221 ha · usługi 209 ha · rolnicze 206 ha · zieleń 178 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nowa Sól · plan ogólny Nowa Sól
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowa Sól | 68 | 2 | 155 |
| Nowa Sól | 46 | 4 | 154 |
| Nowa Sól | 35 | 0 | 96 |
| Nowa Sól | 18 | 1 | 59 |
| Nowa Sól | 10 | 2 | 21 |
| Nowa Sól | 4 | 0 | 18 |
| Nowa Sól | 3 | 3 | 5 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Urszuli Ledóchowskiej Nowa Sól · niepubliczna | 6 | 59 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Konopnickiej Z Oddziałami Integracyjnymi W Nowej Soli Nowa Sól · publiczna | 6 | 58 % | 177 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Janusza Korczaka Nowa Sól · publiczna | 4 | 53 % | 488 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Mikołaja Kopernika Nowa Sól · publiczna | 4 | 52 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Władysława Broniewskiego Nowa Sól · publiczna | 3 | 49 % | 142 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Juliana Tuwima Nowa Sól · publiczna | 3 | 48 % | 173 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Tadeusza Kościuszki Nowa Sól · publiczna | 3 | 46 % | 338 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nowa Sól
7504 mieszk. · PIT 909 zł
7158 mieszk. · PIT 1105 zł
Gminy powiatu: powiat nowosolski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..