Zbąszynek: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zbąszynek to gmina miejsko-wiejska w powiecie świebodzińskim w województwie lubuskim: 7 976 mieszkańców (-5 % od 2005), 762. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 113 zł (17 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 67 planów miejscowych, 55 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zbąszynek
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zbąszynek — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zbąszynek na tle powiatu, województwa i Polski
| Zbąszynek | Powiat świebodziński | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6113 zł | 6537 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 17 | 284 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 7976 | 53 376 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -5 % | -4,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1256 zł | 1310 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,1 ‰ | -1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,4 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,7 % | 24,2 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8379 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6113 | 17 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 20 000 | 1 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 57 | 7241 | 413 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 61.9 | 5733 | 355 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 51.9 | 5786 | 300 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 71.8 | 2228 | 160 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 36.7 | 7866 | 289 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 33.5 | 6726 | 225 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 54.4 | 5336 | 290 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 38.6 | 6990 | 269 534 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1255 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3264 zł całego PIT i ok. 27 203 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zbąszynek · plan ogólny Zbąszynek
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ZBĄSZYNEK | 23 | 8 | 51 |
| CHLASTAWA | 17 | 1 | 38 |
| ROGOZINIEC | 7 | 1 | 14 |
| KOSIECZYN | 3 | 1 | 10 |
| DĄBRÓWKA WIELKOPOLSKA | 3 | 2 | 30 |
| 080806_4.0003 | 1 | 1 | 1 |
| 080806_4.0002 | 1 | 1 | 1 |
| KRĘCKO | 0 | 0 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Pomnik Rodła Dąbrówka Wielkopolska · publiczna | 4 | 51 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marcina Rożka W Kosieczynie Kosieczyn · publiczna | 3 | 49 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Zbąszynku Zbąszynek · publiczna | 3 | 49 % | 238 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zbąszynek
5988 mieszk. · PIT 1295 zł
3646 mieszk. · PIT 768 zł
6153 mieszk. · PIT 967 zł
13 670 mieszk. · PIT 1419 zł
Gminy powiatu: powiat świebodziński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..