Żary: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żary to gmina miejska w powiecie żarskim w województwie lubuskim: 33 949 mieszkańców (-13 % od 2005), 525. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 537 zł (37 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 14 planów miejscowych, 169 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Żary
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żary — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żary na tle powiatu, województwa i Polski
| Żary | Powiat żarski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6537 zł | 5303 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 37 | 104 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 33 949 | 89 397 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,1 % | -9,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1426 zł | 1108 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -4,9 ‰ | -3,1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,7 % | 25 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8641 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6537 | 37 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 354 | 44 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 64 | 7324 | 469 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 53.9 | 7400 | 399 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 56 | 7213 | 404 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 53.9 | 8179 | 441 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 73.4 | 6114 | 449 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 56 | 7186 | 402 500 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 40.7 | 8968 | 365 000 zł | gru 25 |
| 2 pokoje | 37.4 | 4144 | 155 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Śmigielski Development Sp. z o.o. ŻARY RZEMIEŚLNICZA | 13 | 2 | 10 | 1,1 | 7171 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻARY HENRYKA WIENIAWSKIEGO | 70 | 0 | 0 | – | 7415 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻARY KASZUBSKA | 10 | 0 | 0 | – | 7850 | |
| Opala Deweloper Sp. Z O.o. ŻARY NOWOWIEJSKIEGO | 12 | 0 | 0 | – | 8300 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7850 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1426 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3707 zł całego PIT i ok. 30 893 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: drogi 169 ha · zabudowa jednorodzinna 148 ha · usługi 147 ha · produkcja / przemysł 103 ha · zieleń 83 ha · zabudowa wielorodzinna 46 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żary · plan ogólny Żary
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Żary | 34 | 9 | 56 |
| Żary | 32 | 6 | 74 |
| Żary | 29 | 0 | 75 |
| Żary | 21 | 10 | 29 |
| Żary | 20 | 4 | 26 |
| Żary | 18 | 4 | 38 |
| Żary | 12 | 5 | 21 |
| 081102_2.0002 | 2 | 2 | 2 |
| 081102_2.0001 | 1 | 0 | 1 |
| 081102_1.0008 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii Żary · niepubliczna | 9 | 80 % | 110 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Żary · niepubliczna | 8 | 74 % | 248 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Bolesława Chrobrego Żary · publiczna | 6 | 60 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Janusza Korczaka Żary · publiczna | 6 | 59 % | 186 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Polskich Noblistów Żary · publiczna | 4 | 52 % | 139 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Fryderyka Chopina Żary · publiczna | 4 | 52 % | 328 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Armii Krajowej Żary · publiczna | 4 | 51 % | 104 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Henryka Sienkiewicza Żary · publiczna | 4 | 50 % | 122 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żary
Gminy powiatu: powiat żarski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..