Łęknica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Łęknica to gmina miejska w powiecie żarskim w województwie lubuskim: 2 172 mieszkańców (-18 % od 2005), 1867. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 237 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 4 planów miejscowych, 30 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Łęknica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Łęknica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Łęknica na tle powiatu, województwa i Polski
| Łęknica | Powiat żarski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4237 zł | 5303 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 104 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 2172 | 89 397 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18 % | -9,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 746 zł | 1108 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -11 ‰ | -3,1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 25 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8641 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4237 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 94 | 2 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 47.2 | 4237 | 200 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 50.8 | 3541 | 180 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 88.2 | 5439 | 480 000 zł | lip 25 |
| 3 pokoje | 57.4 | 4094 | 235 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 88.2 | 2833 | 250 000 zł | maj 25 |
| 3 pokoje | 38.2 | 5238 | 200 000 zł | maj 25 |
| 3 pokoje | 55.7 | 3411 | 190 000 zł | maj 25 |
| 3 pokoje | 50.9 | 3124 | 159 000 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grupa PBS Deweloper sp. z o.o. Łęknica ul. Polna | 48 | 48 | 0 | – | 8150 | |
| Grupa PBS Spółka z o.o., Sp. K. Łęknica ul. Polna | 48 | 48 | 0 | – | 8150 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8150 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 746 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1940 zł całego PIT i ok. 16 169 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Łęknica · plan ogólny Łęknica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Łęknica | 30 | 3 | 49 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Brzechwy W Łęknicy Łęknica · publiczna | 6 | 62 % | 70 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Łęknica
2954 mieszk. · PIT 845 zł
5318 mieszk. · PIT 666 zł
Gminy powiatu: powiat żarski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..