Żary: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żary to gmina wiejska w powiecie żarskim w województwie lubuskim: 12 469 mieszkańców (+8 % od 2005), 874. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 964 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 34 planów miejscowych, 128 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Żary
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żary — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żary na tle powiatu, województwa i Polski
| Żary | Powiat żarski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3964 zł | 5303 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 104 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 12 469 | 89 397 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,9 % | -9,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1176 zł | 1108 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,6 ‰ | -3,1 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,1 % | 16,6 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,2 % | 25 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8641 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3964 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 42 | 41 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 81.8 | 4279 | 350 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 54.4 | 3770 | 205 000 zł | paź 25 |
| 2 pokoje | 27.6 | 1449 | 40 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 40 | 4000 | 160 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 103.4 | 4353 | 450 000 zł | paź 25 |
| 1 pokój | 20.5 | 1222 | 25 000 zł | wrz 25 |
| 3 pokoje | 59.6 | 3019 | 180 000 zł | wrz 25 |
| 1 pokój | 49.4 | 3036 | 150 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1176 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3058 zł całego PIT i ok. 25 485 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,9 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żary · plan ogólny Żary
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Grabik | 22 | 10 | 36 |
| Marszów | 16 | 5 | 28 |
| Olbrachtów | 14 | 10 | 24 |
| Mirostowice Dolne | 11 | 0 | 21 |
| Sieniawa Żarska | 11 | 4 | 20 |
| Kadłubia | 7 | 5 | 21 |
| Olszyniec | 7 | 1 | 11 |
| Lubomyśl | 7 | 6 | 9 |
| Biedrzychowice | 5 | 4 | 5 |
| Złotnik | 3 | 3 | 16 |
| Miłowice | 3 | 0 | 4 |
| 081110_2.0024 | 3 | 2 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Złotniku Złotnik · publiczna | 8 | 72 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jerzego Kukuczki W Grabiku Grabik · publiczna | 5 | 58 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Olbrachtowie Olbrachtów · publiczna | 5 | 56 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa W Mirostowicach Dolnych Mirostowice Dolne · publiczna | 5 | 55 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Lubanicach Lubanice · publiczna | 5 | 54 % | 27 |
| Szkoła Podstawowa W Bieniowie Bieniów · publiczna | 4 | 51 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa W Sieniawie Żarskiej Sieniawa Żarska · publiczna | 2 | 44 % | 46 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żary
6217 mieszk. · PIT 1017 zł
6550 mieszk. · PIT 875 zł
3231 mieszk. · PIT 1066 zł
8780 mieszk. · PIT 922 zł
2954 mieszk. · PIT 845 zł
2039 mieszk. · PIT 1024 zł
7166 mieszk. · PIT 915 zł
22 800 mieszk. · PIT 1423 zł
33 949 mieszk. · PIT 1426 zł
Gminy powiatu: powiat żarski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..