Kuźnia Raciborska: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kuźnia Raciborska to gmina miejsko-wiejska w powiecie raciborskim w województwie śląskim: 10 427 mieszkańców (-15 % od 2005), 1072. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Plan ogólny: brak. 57 planów miejscowych, 90 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kuźnia Raciborska
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kuźnia Raciborska — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Kuźnia Raciborska.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Kuźnia Raciborska.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kuźnia Raciborska na tle powiatu, województwa i Polski
| Kuźnia Raciborska | Powiat raciborski | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | — | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | — | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 10 427 | 97 995 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,7 % | -12,5 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1074 zł | 1274 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,4 ‰ | -1,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17 % | 16,3 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24 % | 25,1 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9134 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | — | — | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | — | — | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
Za mało aktów notarialnych w ostatnich miesiącach, by pokazać przykładowe transakcje.
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1074 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2793 zł całego PIT i ok. 23 274 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kuźnia Raciborska · plan ogólny Kuźnia Raciborska
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 241105_4.0003 | 29 | 14 | 67 |
| 241105_5.0006 | 28 | 13 | 53 |
| 241105_5.0008 | 11 | 5 | 26 |
| 241105_5.0001 | 7 | 7 | 17 |
| 241105_5.0007 | 6 | 4 | 8 |
| 241105_5.0005 | 4 | 3 | 5 |
| 241105_5.0002 | 3 | 3 | 3 |
| 241105_5.0004 | 2 | 0 | 3 |
| 241105_4.0006 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Iii Sobieskiego W Rudach Rudy · publiczna | 6 | 59 % | 188 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Wawrzynka W Kuźni Raciborskiej Kuźnia Raciborska · publiczna | 5 | 56 % | 186 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa W Budziskach Budziska · niepubliczna | 4 | 50 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Rudy · publiczna | 1 | 18 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 2 W Kuźni Raciborskiej Kuźnia Raciborska · publiczna | 1 | 16 % | 82 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kuźnia Raciborska
7482 mieszk. · PIT 1043 zł
5217 mieszk. · PIT 872 zł
9753 mieszk. · PIT 1341 zł
6620 mieszk. · PIT 1263 zł
12 922 mieszk. · PIT 2065 zł
4775 mieszk. · PIT 1085 zł
128 788 mieszk. · PIT 2217 zł
9163 mieszk. · PIT 2008 zł
Gminy powiatu: powiat raciborski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..