Sośnicowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sośnicowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie gliwickim w województwie śląskim: 9 163 mieszkańców (+11 % od 2005), 162. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 487 zł (7 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 1 planów miejscowych, 102 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sośnicowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sośnicowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sośnicowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Sośnicowice | Powiat gliwicki | Śląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4487 zł | 5475 zł | 6966 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 7 | 280 | 14 406 | 145 388 |
| Ludność | 9163 | 112 687 | 4 261 792 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,2 % | -2,2 % | -9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2008 zł | 1666 zł | 1966 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,2 ‰ | +2,1 ‰ | -0,5 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,4 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 23,3 % | 25,8 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8447 zł | 9209 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4487 | 7 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 155 | 92 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 49.7 | 4628 | 230 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 70.8 | 3249 | 230 000 zł | kwi 26 |
| 6 pokoi | 127.2 | 6989 | 889 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 43.6 | 4576 | 199 500 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 73.3 | 3820 | 280 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 63.3 | 4186 | 265 000 zł | sty 26 |
| — | 53.6 | 3964 | 212 488 zł | gru 25 |
| 5 pokoi | 135.1 | 5847 | 790 000 zł | sie 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Prox Sp z o.o. Smolnica ul. Bukowa | 6 | 0 | 5 | 1 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2008 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5220 zł całego PIT i ok. 43 498 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sośnicowice · plan ogólny Sośnicowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Sośnicowice | 38 | 18 | 69 |
| Rachowice | 16 | 1 | 24 |
| Smolnica | 15 | 10 | 24 |
| Kozłów | 12 | 12 | 22 |
| Sierakowice | 12 | 11 | 31 |
| Trachy | 4 | 3 | 7 |
| Tworóg Mały | 3 | 2 | 5 |
| Łany Wielkie | 2 | 0 | 23 |
| 240506_5.0007 | 0 | 0 | 1 |
| 240506_2.0006 | 0 | 0 | 2 |
| Bargłówka | 0 | 0 | 9 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Juliusza Rogera Sośnicowice · publiczna | 7 | 63 % | 160 |
| Szkoła Podstawowa W Sierakowicach Sierakowice · publiczna | 5 | 58 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa W Kozłowie Kozłów · publiczna | 3 | 49 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa W Bargłówce Bargłówka · publiczna | 2 | 42 % | 54 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sośnicowice
7482 mieszk. · PIT 1043 zł
166 942 mieszk. · PIT 2692 zł
10 427 mieszk. · PIT 1074 zł
12 922 mieszk. · PIT 2065 zł
10 834 mieszk. · PIT 1509 zł
Gminy powiatu: powiat gliwicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..