Zdzieszowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zdzieszowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie krapkowickim w województwie opolskim: 13 831 mieszkańców (-21 % od 2005), 700. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 4 800 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 89 planów miejscowych, 63 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zdzieszowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zdzieszowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zdzieszowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Zdzieszowice | Powiat krapkowicki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 4800 zł | 6165 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 56 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 13 831 | 58 868 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -21 % | -13,5 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1301 zł | 1184 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,8 ‰ | -0,5 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,2 % | 15,9 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,9 % | 24,5 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9029 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 4800 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 696 | 4 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 62.1 | 1127 | 70 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 44.8 | 3571 | 160 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 82.6 | 5617 | 464 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 117.6 | 5188 | 610 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 46.4 | 3878 | 180 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 23.7 | 3162 | 75 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 63.9 | 5477 | 350 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 44.8 | 5335 | 239 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1301 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3382 zł całego PIT i ok. 28 180 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zdzieszowice · plan ogólny Zdzieszowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ZDZIESZOWICE | 30 | 12 | 85 |
| ROZWADZA | 13 | 5 | 24 |
| ŻYROWA | 8 | 7 | 14 |
| KRĘPNA | 5 | 4 | 72 |
| JANUSZKOWICE | 4 | 1 | 18 |
| OLESZKA | 1 | 0 | 5 |
| JASIONA | 1 | 0 | 1 |
| 160505_5.0055 | 1 | 1 | 1 |
| 160505_4.0002 | 0 | 0 | 1 |
| 160505_4.0004 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Rosponda W Żyrowej Żyrowa · publiczna | 7 | 66 % | 64 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Artura Gadzińskiego W Zdzieszowicach Zdzieszowice · publiczna | 4 | 53 % | 146 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Janusza Korczaka W Zdzieszowicach Zdzieszowice · publiczna | 4 | 52 % | 118 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Władysława Sikorskiego W Zdzieszowicach Zdzieszowice · publiczna | 3 | 47 % | 224 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zdzieszowice
11 549 mieszk. · PIT 1245 zł
53 140 mieszk. · PIT 1598 zł
21 216 mieszk. · PIT 1257 zł
7307 mieszk. · PIT 1530 zł
8183 mieszk. · PIT 1235 zł
28 450 mieszk. · PIT 1377 zł
5097 mieszk. · PIT 665 zł
Gminy powiatu: powiat krapkowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..