Leśnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Leśnica to gmina miejsko-wiejska w powiecie strzeleckim w województwie opolskim: 7 307 mieszkańców (-17 % od 2005), 420. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 793 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 22 planów miejscowych, 54 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Leśnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Leśnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Leśnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Leśnica | Powiat strzelecki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3793 zł | 5103 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 79 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 7307 | 70 296 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -16,8 % | -13,3 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1530 zł | 1230 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,7 ‰ | -1,1 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 16,9 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23 % | 23,8 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8778 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3793 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 38 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 59.4 | 4802 | 285 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 77.1 | 4215 | 325 000 zł | maj 26 |
| — | 67.1 | 4173 | 280 000 zł | maj 26 |
| — | 54.7 | 3106 | 170 000 zł | kwi 26 |
| — | 68.5 | 3212 | 220 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1530 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3978 zł całego PIT i ok. 33 152 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Leśnica · plan ogólny Leśnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| LEŚNICA | 12 | 4 | 21 |
| ZALESIE ŚLĄSKIE | 8 | 6 | 15 |
| GÓRA ŚWIĘTEJ ANNY | 8 | 6 | 14 |
| DOLNA | 5 | 3 | 10 |
| RASZOWA | 5 | 5 | 11 |
| KADŁUBIEC | 4 | 1 | 11 |
| CZARNOCIN | 3 | 1 | 3 |
| PORĘBA | 2 | 0 | 3 |
| LICHYNIA | 2 | 2 | 5 |
| KRASOWA | 2 | 1 | 31 |
| WYSOKA | 1 | 1 | 3 |
| 161104_4.0082 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Raszowej Raszowa · publiczna | 7 | 64 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im.Obrońców Góry Chełmskiej Leśnica · publiczna | 5 | 55 % | 190 |
| Szkoła Podstawowa Im. J. Wilkowskiego W Zalesiu Śląskim Zalesie Śląskie · publiczna | 4 | 52 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 2 W Leśnicy Leśnica · publiczna | 1 | 26 % | 15 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Leśnica
53 140 mieszk. · PIT 1598 zł
28 450 mieszk. · PIT 1377 zł
6332 mieszk. · PIT 1127 zł
13 831 mieszk. · PIT 1301 zł
Gminy powiatu: powiat strzelecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..