Rychtal: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Rychtal to gmina miejsko-wiejska w powiecie kępińskim w województwie wielkopolskim: 3 525 mieszkańców, 1288. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 462 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 19 planów miejscowych, 4 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Rychtal
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Rychtal — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Rychtal na tle powiatu, województwa i Polski
| Rychtal | Powiat kępiński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3462 zł | 7261 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 166 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 3525 | 55 598 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +0,5 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 974 zł | 2265 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,3 ‰ | -1,5 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,2 % | 18,9 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 23,4 % | 21,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 6736 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3462 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 35 | 6 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 43 | 1163 | 50 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 88.1 | 1680 | 148 000 zł | mar 26 |
| 1 pokój | 34.3 | 1458 | 50 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 39 | 3462 | 135 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 53.4 | 1217 | 65 000 zł | paź 25 |
| 4 pokoje | 54.2 | 1845 | 100 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 74 | 3243 | 240 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 54 | 2454 | 132 500 zł | cze 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 974 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2532 zł całego PIT i ok. 21 097 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 3811 ha · zabudowa jednorodzinna 204 ha · zagrodowa 164 ha · drogi 118 ha · produkcja / przemysł 96 ha · lasy 62 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Rychtal · plan ogólny Rychtal
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 300806_5.0003 | 2 | 0 | 2 |
| Krzyżowniki | 1 | 1 | 1 |
| Drożki | 1 | 1 | 3 |
| 300806_5.0002 | 0 | 0 | 1 |
| Skoroszów | 0 | 0 | 2 |
| Sadogóra | 0 | 0 | 1 |
| Rychtal | 0 | 0 | 4 |
| 300806_5.0009 | 0 | 0 | 1 |
| 300806_5.0004 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Rychtalu Im. Ojca Konrada Stolarka Rychtal · publiczna | 4 | 51 % | 130 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Rychtal
8324 mieszk. · PIT 3953 zł
6134 mieszk. · PIT 1381 zł
3352 mieszk. · PIT 762 zł
26 206 mieszk. · PIT 1326 zł
3730 mieszk. · PIT 4384 zł
4844 mieszk. · PIT 998 zł
11 897 mieszk. · PIT 917 zł
Gminy powiatu: powiat kępiński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..