Krapkowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Krapkowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie krapkowickim w województwie opolskim: 21 216 mieszkańców (-14 % od 2005), 759. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 966 zł (23 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 76 planów miejscowych, 234 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Krapkowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Krapkowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Krapkowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Krapkowice | Powiat krapkowicki | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5966 zł | 6165 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 23 | 56 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 21 216 | 58 868 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -14,2 % | -13,5 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1257 zł | 1184 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,3 ‰ | -0,5 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 15,9 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,3 % | 24,5 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 9029 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5966 | 23 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 85 | 24 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 83.8 | 4475 | 375 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 24.9 | 5415 | 135 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 59.2 | 6953 | 411 465 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 65.8 | 3040 | 200 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 57 | 5246 | 299 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 46.4 | 3234 | 150 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 32.8 | 8819 | 289 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 39 | 7458 | 291 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1257 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3268 zł całego PIT i ok. 27 233 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,8 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1792 ha · zabudowa jednorodzinna 479 ha · produkcja / przemysł 333 ha · drogi 319 ha · usługi 229 ha · zieleń 130 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Krapkowice · plan ogólny Krapkowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KRAPKOWICE | 114 | 19 | 207 |
| ROGÓW OPOLSKI | 72 | 2 | 74 |
| STEBLÓW | 18 | 15 | 30 |
| ŻYWOCICE | 7 | 1 | 25 |
| DĄBRÓWKA GÓRNA | 5 | 5 | 9 |
| GWOŹDZICE | 5 | 1 | 6 |
| ŻUŻELA | 5 | 3 | 10 |
| KÓRNICA | 3 | 0 | 9 |
| ŚCIBOROWICE | 2 | 1 | 5 |
| PIETNA | 2 | 0 | 6 |
| 160502_4.0008 | 1 | 1 | 1 |
| 160502_5.0011 | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Nr 3 W Rogowie Opolskim Publiczna Szkoła Podstawowa W Dąbrówce Górnej Dąbrówka Górna · publiczna | 7 | 63 % | 76 |
| Stowarzyszeniowa Publiczna Szkoła Podstawowa W Steblowie Steblów · publiczna | 6 | 62 % | 54 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny Nr 4 W Krapkowicach Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. Jana Brzechwy W Krapkowicach Krapkowice · publiczna | 6 | 60 % | 160 |
| Publiczna Sportowa Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Janusza Korczaka W Krapkowicach Krapkowice · publiczna | 6 | 60 % | 184 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Żywocicach Żywocice · publiczna | 5 | 56 % | 46 |
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Kórnicy Publiczna Szkoła Podstawowa W Kórnicy Kórnica · publiczna | 4 | 53 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Juliusza Słowackiego W Krapkowicach Krapkowice · publiczna | 4 | 52 % | 192 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Krapkowice
12 336 mieszk. · PIT 984 zł
11 549 mieszk. · PIT 1245 zł
9053 mieszk. · PIT 1264 zł
7175 mieszk. · PIT 1010 zł
9346 mieszk. · PIT 1287 zł
5097 mieszk. · PIT 665 zł
13 831 mieszk. · PIT 1301 zł
Gminy powiatu: powiat krapkowicki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..