Jelcz-Laskowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Jelcz-Laskowice to gmina miejsko-wiejska w powiecie oławskim w województwie dolnośląskim: 23 843 mieszkańców (+11 % od 2005), 276. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 292 zł (70 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 67 planów miejscowych, 364 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Jelcz-Laskowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Jelcz-Laskowice — za darmo, bez rejestracji.
Plan miejscowy, droga publiczna, bez zabudowy — w gminie Jelcz-Laskowice.
Działki pod bloki z obowiązującym planem w gminie Jelcz-Laskowice.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Jelcz-Laskowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Jelcz-Laskowice | Powiat oławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8292 zł | 8704 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 70 | 185 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 23 843 | 77 446 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +10,9 % | +8,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1726 zł | 1774 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +4,7 ‰ | +3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,7 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,6 % | 23,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8488 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8292 | 70 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 166 | 96 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Jelcz-Laskowice →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 41.5 | 10 915 | 453 525 zł | mar 26 |
| — | 66.3 | 5611 | 372 000 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 41.5 | 10 910 | 453 325 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 57.1 | 9772 | 558 197 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 42.1 | 9788 | 412 272 zł | mar 26 |
| 2 pokoje | 41.5 | 10 894 | 452 645 zł | mar 26 |
| — | 50.9 | 2808 | 143 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 56.2 | 11 379 | 639 702 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HOMTE BOŻKA 156 Sp. z o.o. Jelcz-Laskowice Bożka 57 | 45 | 45 | 0 | – | 9636 | |
| HOMTE BOŻKA 156 Sp. z o.o. Jelcz-Laskowice Oławska 1 | 45 | 0 | 0 | – | 9540 | |
| Immobiliare Miłoszyce Sp. z o.o. Miłoszyce Magnoliowa | 20 | 20 | 0 | – | 7 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9540 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1726 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4488 zł całego PIT i ok. 37 398 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Jelcz-Laskowice · plan ogólny Jelcz-Laskowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Miłoszyce | 101 | 85 | 277 |
| Jelcz-Laskowice | 50 | 12 | 102 |
| Minkowice Oławskie | 34 | 10 | 53 |
| Jelcz-Laskowice | 31 | 19 | 111 |
| Chwałowice | 28 | 22 | 51 |
| Brzezinki | 18 | 11 | 26 |
| Grędzina | 18 | 4 | 34 |
| Nowy Dwór | 18 | 13 | 34 |
| Miłocice Małe | 13 | 5 | 16 |
| Dębina | 10 | 7 | 29 |
| Celina | 9 | 2 | 11 |
| Wójcice | 9 | 8 | 15 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Marii Skłodowskiej -Curie W Jelczu-Laskowicach Jelcz-Laskowice · publiczna | 6 | 59 % | 412 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Maratończyków Polskich W Miłoszycach Miłoszyce · publiczna | 5 | 58 % | 222 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Altra Jelcz-Laskowice · niepubliczna | 5 | 56 % | 14 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1, Im. Świętego Jana Pawła Ii W Jelczu-Laskowicach Jelcz-Laskowice · publiczna | 4 | 53 % | 212 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bolesława Prusa Jelcz-Laskowice · publiczna | 4 | 51 % | 212 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Minkowicach Oławskich Im. Jana Brzechwy Minkowice Oławskie · publiczna | 4 | 50 % | 102 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Jelcz-Laskowice
9108 mieszk. · PIT 986 zł
25 808 mieszk. · PIT 2231 zł
8997 mieszk. · PIT 1521 zł
26 206 mieszk. · PIT 1326 zł
32 928 mieszk. · PIT 1838 zł
15 873 mieszk. · PIT 1950 zł
17 000 mieszk. · PIT 1412 zł
Gminy powiatu: powiat oławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..