Nysa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nysa to gmina miejsko-wiejska w powiecie nyskim w województwie opolskim: 52 982 mieszkańców (-12 % od 2005), 614. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 020 zł (335 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 82 planów miejscowych, 578 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Nysa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Nysa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nysa na tle powiatu, województwa i Polski
| Nysa | Powiat nyski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7020 zł | 6168 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 335 | 518 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 52 982 | 125 830 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -11,9 % | -14 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1358 zł | 1096 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,1 ‰ | -1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,8 % | 15 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 28,7 % | 27,2 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8213 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7020 | 335 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 150 | 93 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Nysa →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 60.4 | 6209 | 375 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 34 | 8235 | 280 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 147.6 | 1017 | 150 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 73 | 7855 | 573 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 55.1 | 5434 | 299 500 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 45.6 | 5702 | 260 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 51.9 | 9639 | 500 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 43.5 | 7123 | 310 000 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Milez Developer Pabiniak Sp.k Nysa Gdańska | 105 | 105 | 0 | – | 8700 | |
| Milez Development Pabiniak Sp. k. Nysa 11 Listopada | 19 | 19 | 0 | – | 8600 | |
| Milez Development Pabiniak Sp. k. Nysa Gdańska | 105 | 105 | 0 | – | 8700 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8700 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1357 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3530 zł całego PIT i ok. 29 413 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1956 ha · zabudowa jednorodzinna 1068 ha · wody 834 ha · drogi 651 ha · produkcja / przemysł 637 ha · zieleń 330 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Nysa · plan ogólny Nysa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nysa | 87 | 76 | 110 |
| Głębinów | 61 | 8 | 80 |
| Nysa | 53 | 0 | 158 |
| Niwnica | 52 | 52 | 91 |
| Jędrzychów | 40 | 39 | 80 |
| Podkamień | 35 | 34 | 39 |
| Nysa | 30 | 4 | 43 |
| Skorochów | 29 | 1 | 58 |
| Domaszkowice | 19 | 2 | 22 |
| Nysa | 18 | 1 | 55 |
| Nysa | 16 | 4 | 49 |
| Goświnowice | 15 | 8 | 30 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich W Nysie Nysa · niepubliczna | 9 | 79 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkół Katolickich Im. Św. Urszuli Ledóchowskiej W Domaszkowicach Domaszkowice · publiczna | 7 | 65 % | 14 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Kopernikach Koperniki · publiczna | 6 | 62 % | 26 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Nysie Nysa · publiczna | 6 | 62 % | 350 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. J. H. Dąbrowskiego W Nysie Nysa · publiczna | 6 | 60 % | 436 |
| Szkoła Podstawowa W Goświnowicach Goświnowice · publiczna | 6 | 59 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Korczaka W Nysie Nysa · publiczna | 4 | 52 % | 408 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Nysie Nysa · publiczna | 3 | 49 % | 346 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Nysa
21 792 mieszk. · PIT 1038 zł
8222 mieszk. · PIT 728 zł
7062 mieszk. · PIT 776 zł
12 553 mieszk. · PIT 864 zł
3253 mieszk. · PIT 1038 zł
24 301 mieszk. · PIT 1124 zł
Gminy powiatu: powiat nyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..