Głuchołazy: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Głuchołazy to gmina miejsko-wiejska w powiecie nyskim w województwie opolskim: 21 792 mieszkańców (-16 % od 2005), 1141. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 9 811 zł (106 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 63 planów miejscowych, 139 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Głuchołazy
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Głuchołazy — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Głuchołazy na tle powiatu, województwa i Polski
| Głuchołazy | Powiat nyski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9811 zł | 6168 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 106 | 518 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 21 792 | 125 830 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -15,8 % | -14 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1038 zł | 1096 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,7 ‰ | -1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 14,3 % | 15 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,9 % | 27,2 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8213 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9811 | 106 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 42 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 49.2 | 3148 | 155 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 44.5 | 5843 | 260 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47.6 | 3676 | 175 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 50.9 | 2552 | 130 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 47.4 | 4011 | 190 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 86 | 930 | 80 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 60.4 | 4305 | 260 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 52.1 | 2302 | 120 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1038 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2699 zł całego PIT i ok. 22 490 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 2430 ha · lasy 1351 ha · zabudowa jednorodzinna 435 ha · drogi 236 ha · zieleń 186 ha · usługi 151 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Głuchołazy · plan ogólny Głuchołazy
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Głuchołazy | 46 | 9 | 109 |
| Charbielin | 18 | 17 | 32 |
| Jarnołtówek | 16 | 13 | 27 |
| Bodzanów | 14 | 5 | 59 |
| Konradów | 12 | 7 | 26 |
| Nowy Las | 6 | 3 | 51 |
| Sławniowice | 5 | 3 | 6 |
| Pokrzywna | 4 | 1 | 6 |
| Biskupów | 4 | 1 | 6 |
| Stary Las | 3 | 1 | 8 |
| Markowice | 2 | 0 | 3 |
| Podlesie | 2 | 1 | 16 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rozwoju Wsi Markowice, Polski Świętów, Sucha Kamienica Polski Świętów · publiczna | 7 | 66 % | 10 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Nowym Świętowie Nowy Świętów · publiczna | 7 | 63 % | 24 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Głuchołazach Głuchołazy · publiczna | 5 | 58 % | 236 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Rozwoju Wsi Burgrabice Burgrabice · publiczna | 4 | 53 % | 32 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Przyjaciół Szkoły W Biskupowie Biskupów · publiczna | 4 | 50 % | 26 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Głuchołazach Głuchołazy · publiczna | 3 | 48 % | 156 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Bodzanowie Bodzanów · publiczna | 3 | 48 % | 14 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia Edukacyjnego "Uśmiech Dziecka" W Charbielinie Charbielin · publiczna | 3 | 47 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Głuchołazy
52 982 mieszk. · PIT 1357 zł
12 553 mieszk. · PIT 864 zł
24 301 mieszk. · PIT 1124 zł
Gminy powiatu: powiat nyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..