Masłów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Masłów to gmina wiejska w powiecie kieleckim w województwie świętokrzyskim: 12 073 mieszkańców (+26 % od 2005), 370. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 280 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 31 planów miejscowych, 247 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Masłów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Masłów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Masłów na tle powiatu, województwa i Polski
| Masłów | Powiat kielecki | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8280 zł | 7074 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 71 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 12 073 | 211 250 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +26,5 % | +6,5 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1585 zł | 1138 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,3 ‰ | +1,6 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20 % | 19,1 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,7 % | 21,3 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7706 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8280 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 179 | 57 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 71.6 | 10 472 | 750 000 zł | cze 26 |
| — | 90.8 | 7461 | 677 770 zł | cze 26 |
| — | 29.7 | 9937 | 295 216 zł | cze 26 |
| — | 32.9 | 6022 | 198 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 55.8 | 11 022 | 615 000 zł | cze 26 |
| — | 34.9 | 9748 | 340 606 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 44 | 12 127 | 533 000 zł | cze 26 |
| — | 71.3 | 7480 | 533 400 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MODRZEWIOWA PARK sp. z o.o. - MODRZEWIOWA PARK Masłów Pierwszy Modrzewiowa | 9 | 4 | 5 | 0,6 | 6437 | |
| Kamieniarz Modlińscy Sp. z o.o. Domaszowice ul. Mokra | 28 | 26 | 2 | 0,2 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 6437 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1584 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4120 zł całego PIT i ok. 34 331 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Masłów · plan ogólny Masłów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260409_2.0011 | 117 | 39 | 154 |
| 260409_2.0005 | 28 | 17 | 74 |
| 260409_2.0007 | 22 | 12 | 57 |
| 260409_2.0004 | 21 | 14 | 78 |
| 260409_2.0002 | 15 | 7 | 20 |
| 260409_2.0003 | 12 | 10 | 88 |
| 260409_2.0008 | 11 | 8 | 37 |
| 260409_2.0006 | 10 | 9 | 19 |
| 260409_2.0009 | 7 | 7 | 11 |
| 260409_2.0001 | 4 | 3 | 11 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Integracyjnymi I Dwujęzycznymi Im. Marii Skłodowskiej-Curie W Mąchocicach Kapitulnych Mąchocice Kapitulne · publiczna | 8 | 69 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Masłowie Masłów Pierwszy · publiczna | 7 | 67 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Kochanowskiego W Brzezinkach Brzezinki · publiczna | 7 | 64 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Im. Stefana Żeromskiego W Mąchocicach-Scholasterii Mąchocice-Scholasteria · publiczna | 6 | 60 % | 84 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Masłów
10 724 mieszk. · PIT 1120 zł
15 302 mieszk. · PIT 1133 zł
178 837 mieszk. · PIT 2323 zł
4641 mieszk. · PIT 879 zł
12 683 mieszk. · PIT 1458 zł
11 987 mieszk. · PIT 1202 zł
Gminy powiatu: powiat kielecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..