Morawica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Morawica to gmina miejsko-wiejska w powiecie kieleckim w województwie świętokrzyskim: 18 222 mieszkańców, 296. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 102 zł (1 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 0 planów miejscowych, 220 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Morawica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Morawica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Morawica na tle powiatu, województwa i Polski
| Morawica | Powiat kielecki | Świętokrzyskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3102 zł | 7074 zł | 8479 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 1 | 71 | 1834 | 145 388 |
| Ludność | 18 222 | 211 250 | 1 147 293 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | — | +6,5 % | -10,7 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1694 zł | 1138 zł | 1216 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8 ‰ | +1,6 ‰ | -2,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,3 % | 19,1 % | 16,1 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,1 % | 21,3 % | 27,2 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7706 zł | 8366 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
Za mało aktów notarialnych dotyczących mieszkań, by pokazać wiarygodny trend cen.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3102 | 1 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 210 | 66 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 54.8 | 3102 | 170 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 46.6 | 7829 | 365 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| EKO Budownictwo Sp. z o.o Brzeziny Sucha | 14 | 11 | 3 | 0,3 | – | |
| ELSTUK SOLO inwest sp. z o.o. Piaseczna Górka ul. Orla | 3 | 0 | 3 | 0,2 | – | |
| QUATRO LOGISTICS Sp. z o.o. — inwestycja Osiedle Bilcza pod lasem Bilcza Jana Pawła II | 10 | 10 | 0 | – | 7200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7200 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1694 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4405 zł całego PIT i ok. 36 706 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Morawica · plan ogólny Morawica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 260412_5.0002 | 68 | 39 | 128 |
| 260412_5.0004 | 33 | 25 | 78 |
| 260412_5.0001 | 18 | 6 | 26 |
| 260412_4.0001 | 12 | 4 | 21 |
| 260412_5.0023 | 11 | 10 | 17 |
| 260412_5.0019 | 10 | 10 | 17 |
| 260412_5.0003 | 9 | 6 | 9 |
| 260412_5.0008 | 9 | 9 | 10 |
| 260412_5.0022 | 7 | 5 | 9 |
| 260412_5.0013 | 6 | 6 | 9 |
| 260412_5.0012 | 5 | 5 | 9 |
| 260412_5.0015 | 5 | 5 | 6 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Piotra Ściegiennego W Bilczy Bilcza · publiczna | 7 | 66 % | 392 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Lisowie Lisów · publiczna | 7 | 66 % | 22 |
| Szkoła Podstawowa Im. K. Makuszyńskiego W Morawicy Morawica · publiczna | 7 | 65 % | 254 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Brzezinach Brzeziny · publiczna | 7 | 65 % | 146 |
| Szkoła Podstawowa W Obicach Obice · publiczna | 6 | 61 % | 48 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Woli Morawickiej Wola Morawicka · publiczna | 3 | 48 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jakuba Szelesta W Dębskiej Woli Dębska Wola · publiczna | 3 | 48 % | 104 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Morawica
14 689 mieszk. · PIT 1191 zł
10 550 mieszk. · PIT 1143 zł
16 318 mieszk. · PIT 1158 zł
178 837 mieszk. · PIT 2323 zł
4271 mieszk. · PIT 805 zł
8207 mieszk. · PIT 1484 zł
4539 mieszk. · PIT 630 zł
8262 mieszk.
Gminy powiatu: powiat kielecki
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..