Zbąszyń: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zbąszyń to gmina miejsko-wiejska w powiecie nowotomyskim w województwie wielkopolskim: 13 670 mieszkańców (+2 % od 2005), 533. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 160 zł (19 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 176 planów miejscowych, 93 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Zbąszyń
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zbąszyń — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zbąszyń na tle powiatu, województwa i Polski
| Zbąszyń | Powiat nowotomyski | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6160 zł | 7033 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 19 | 185 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 13 670 | 74 955 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,5 % | +4,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1419 zł | 1391 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,1 ‰ | +1,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 20,3 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,3 % | 21,4 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8203 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6160 | 19 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 28 | 35 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 62.4 | 8645 | 539 000 zł | lip 26 |
| 3 pokoje | 50.8 | 2953 | 150 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 55.5 | 7752 | 430 000 zł | cze 26 |
| 1 pokój | 27.6 | 8152 | 225 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 62.9 | 8743 | 550 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 59.5 | 9400 | 559 000 zł | maj 26 |
| 7 pokoi | 81.5 | 7239 | 590 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 62.1 | 8133 | 505 000 zł | kwi 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ADF Budownictwo Sp. z o.o. Zbąszyń Działkowa | 57 | 26 | 31 | 2,5 | 7900 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7900 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1419 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3690 zł całego PIT i ok. 30 753 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 251 ha · produkcja / przemysł 146 ha · drogi 146 ha · zieleń 89 ha · zabudowa wielorodzinna 69 ha · usługi 62 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zbąszyń · plan ogólny Zbąszyń
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Przyprostynia | 17 | 10 | 37 |
| Zbąszyń | 16 | 6 | 91 |
| Nądnia | 14 | 9 | 70 |
| Strzyżewo | 13 | 8 | 16 |
| Nowa Wieś | 7 | 5 | 9 |
| Chrośnica | 5 | 4 | 9 |
| Łomnica | 5 | 3 | 13 |
| Stefanowo | 4 | 4 | 7 |
| Nowy Dwór | 4 | 3 | 11 |
| Stefanowice | 3 | 1 | 7 |
| Zakrzewko | 2 | 1 | 4 |
| Przychodzko | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Antoniny Woźnej W Przyprostyni Przyprostynia · publiczna | 4 | 51 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa W Nądni Nądnia · publiczna | 3 | 47 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Arkadego Fiedlera W Zbąszyniu Zbąszyń · publiczna | 3 | 46 % | 421 |
| Szkoła Podstawowa Im. Powstańców Wielkopolskich W Łomnicy Łomnica · publiczna | 1 | 39 % | 60 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zbąszyń
5988 mieszk. · PIT 1295 zł
3920 mieszk. · PIT 898 zł
27 950 mieszk. · PIT 1650 zł
12 404 mieszk. · PIT 1283 zł
6153 mieszk. · PIT 967 zł
7976 mieszk. · PIT 1255 zł
Gminy powiatu: powiat nowotomyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..