Włoszakowice: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Włoszakowice to gmina wiejska w powiecie leszczyńskim w województwie wielkopolskim: 10 082 mieszkańców (+17 % od 2005), 302. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 944 zł (46 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 81 planów miejscowych, 252 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Włoszakowice
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Włoszakowice — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Włoszakowice na tle powiatu, województwa i Polski
| Włoszakowice | Powiat leszczyński | Wielkopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7944 zł | 6026 zł | 8392 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 46 | 187 | 15 700 | 145 388 |
| Ludność | 10 082 | 61 121 | 3 471 302 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +17,3 % | +22,4 % | +2,9 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1687 zł | 1336 zł | 1781 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +8,8 ‰ | +8,2 ‰ | +0,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 22,1 % | 22,1 % | 18,8 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,5 % | 18,7 % | 22,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8274 zł | 8318 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7944 | 46 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 116 | 102 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52.2 | 8212 | 429 000 zł | maj 26 |
| — | 53.8 | 3067 | 330 000 zł | maj 26 |
| — | 53.8 | 3067 | 330 000 zł | maj 26 |
| 6 pokoi | 93.8 | 7019 | 658 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 25.1 | 10 159 | 255 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 52.9 | 6989 | 370 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 25.1 | 6315 | 158 500 zł | mar 26 |
| — | 57 | 7000 | 399 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Złota Plaża Sp. z o.o. Boszkowo-Letnisko Starkowska | 29 | 29 | 0 | – | 16 700 | |
| LMP CAPITAL Sp. z o.o. inwestycji DOMY NA OS. ZIELONE WZGÓRZE JEZIERZYCE KOŚCIELNE OSIEDLE ZIELONE WZGÓRZE | 4 | 4 | 0 | – | 4775 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 16 700 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1687 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4387 zł całego PIT i ok. 36 562 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Włoszakowice · plan ogólny Włoszakowice
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Włoszakowice | 139 | 57 | 231 |
| Krzycko Wielkie | 30 | 21 | 108 |
| Jezierzyce Kościelne | 27 | 16 | 46 |
| Bukówiec Górny | 17 | 14 | 37 |
| Boszkowo-Letnisko | 16 | 5 | 56 |
| Dominice | 6 | 1 | 10 |
| Boguszyn | 6 | 4 | 7 |
| Sądzia | 3 | 2 | 13 |
| Boszkowo | 3 | 1 | 5 |
| Zbarzewo | 3 | 1 | 17 |
| Dłużyna | 1 | 1 | 3 |
| 301307_2.0012 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Teodora Kurpisza W Bukówcu Górnym Bukówiec Górny · publiczna | 6 | 62 % | 54 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Krzycku Wielkim Krzycko Wielkie · publiczna | 5 | 57 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa W Dłużynie Dłużyna · publiczna | 4 | 52 % | 54 |
| Szkola Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Jezierzycach Kościelnych Jezierzyce Kościelne · publiczna | 3 | 49 % | 56 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Kurpińskiego We Włoszakowicach Włoszakowice · publiczna | 3 | 48 % | 270 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Włoszakowice
10 545 mieszk. · PIT 1373 zł
13 867 mieszk. · PIT 815 zł
16 896 mieszk. · PIT 1172 zł
8937 mieszk. · PIT 1416 zł
3753 mieszk. · PIT 1155 zł
19 692 mieszk. · PIT 1063 zł
Gminy powiatu: powiat leszczyński
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..