Żagań: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Żagań to gmina wiejska w powiecie żagańskim w województwie lubuskim: 7 166 mieszkańców (+2 % od 2005), 1422. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 684 zł (12 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 15 planów miejscowych, 91 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Żagań
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Żagań — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Żagań na tle powiatu, województwa i Polski
| Żagań | Powiat żagański | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2684 zł | 4254 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 12 | 278 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 7166 | 72 213 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +2,5 % | -12,4 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 915 zł | 1080 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +3,2 ‰ | -3,9 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 16,1 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,5 % | 26,2 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 7863 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2684 | 12 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 34 | 84 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 6 pokoi | 132 | 1667 | 220 000 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 51 | 784 | 40 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 62.8 | 3981 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 52 | 1151 | 90 000 zł | kwi 26 |
| 2 pokoje | 26.2 | 1151 | 90 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 44.9 | 5568 | 250 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 72.6 | 2754 | 200 000 zł | mar 26 |
| 3 pokoje | 63.4 | 2366 | 150 000 zł | lut 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 915 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2379 zł całego PIT i ok. 19 822 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: produkcja / przemysł 626 ha · rolnicze 77 ha · zieleń 74 ha · drogi 71 ha · lasy 64 ha · zabudowa jednorodzinna 48 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Żagań · plan ogólny Żagań
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bożnów | 30 | 18 | 49 |
| Jelenin | 13 | 0 | 16 |
| Chrobrów | 9 | 1 | 10 |
| Gryżyce | 6 | 0 | 11 |
| Tomaszowo | 5 | 0 | 12 |
| Trzebów | 4 | 0 | 5 |
| Dzietrzychowice | 4 | 4 | 15 |
| Stara Kopernia | 4 | 4 | 7 |
| Pruszków | 3 | 0 | 3 |
| Stary Żagań | 2 | 2 | 6 |
| Pożarów | 2 | 0 | 5 |
| 081009_1.0001 | 2 | 2 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Tomaszowie Tomaszowo · publiczna | 3 | 48 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Miodnicy Miodnica · publiczna | 3 | 46 % | 22 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Mała Szkoła W Bukowinie Bobrzańskiej Bukowina Bobrzańska · niepubliczna | 1 | 32 % | 58 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Żagań
3399 mieszk. · PIT 613 zł
6217 mieszk. · PIT 1017 zł
15 052 mieszk. · PIT 951 zł
5146 mieszk. · PIT 778 zł
8780 mieszk. · PIT 922 zł
7146 mieszk. · PIT 1097 zł
18 604 mieszk. · PIT 993 zł
22 800 mieszk. · PIT 1423 zł
12 469 mieszk. · PIT 1176 zł
Gminy powiatu: powiat żagański
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..