Oława: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Oława to gmina wiejska w powiecie oławskim w województwie dolnośląskim: 15 873 mieszkańców (+19 % od 2005), 183. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 528 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 43 planów miejscowych, 329 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 3 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Oława
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Oława — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Oława na tle powiatu, województwa i Polski
| Oława | Powiat oławski | Dolnośląskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6528 zł | 8704 zł | 8379 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 185 | 12 034 | 145 388 |
| Ludność | 15 873 | 77 446 | 2 857 273 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +18,6 % | +8,9 % | -1,1 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1950 zł | 1774 zł | 1984 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +13,2 ‰ | +3 ‰ | +1,3 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,2 % | 18,4 % | 16,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,1 % | 23,8 % | 25 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8488 zł | 9585 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6528 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 135 | 99 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 94.6 | 6977 | 660 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 118.3 | 6849 | 810 000 zł | lut 26 |
| 5 pokoi | 118.3 | 6933 | 820 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 67.4 | 7789 | 525 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 90.8 | 5747 | 522 000 zł | sty 26 |
| 4 pokoje | 90.8 | 5669 | 515 000 zł | sty 26 |
| 2 pokoje | 24 | 3750 | 90 000 zł | gru 25 |
| 3 pokoje | 55.7 | 8326 | 464 000 zł | gru 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ARP Inwestycje Sp. z o.o Stanowice ul. Różana | 13 | 9 | 4 | 0,3 | 8795 | |
| Ax Parkowa 1 Sp. z o.o. Stanowice Parkowa | 3 | 0 | 2 | 0,2 | – | |
| Stanovia Sp. z o.o. Stanowice Kasztanowa | 9 | 9 | 0 | – | 8185 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8795 zł/m² (3 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1950 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5070 zł całego PIT i ok. 42 250 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 13 881 ha · lasy 5079 ha · zabudowa jednorodzinna 928 ha · drogi 700 ha · produkcja / przemysł 686 ha · infrastruktura 660 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Oława · plan ogólny Oława
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Stanowice | 73 | 26 | 144 |
| Bystrzyca | 34 | 21 | 73 |
| Gaj Oławski | 28 | 9 | 34 |
| Siedlce | 25 | 3 | 40 |
| Jaczkowice | 21 | 8 | 25 |
| Marcinkowice | 20 | 3 | 29 |
| Drzemlikowice | 20 | 1 | 22 |
| Godzikowice | 19 | 10 | 52 |
| Niemil | 18 | 1 | 25 |
| Osiek | 11 | 4 | 12 |
| Gać | 9 | 8 | 36 |
| Jankowice | 8 | 8 | 23 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kawalerów Orderu Uśmiechu W Marcinkowicach Marcinkowice · publiczna | 7 | 65 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bronisława Malinowskiego W Bystrzycy Bystrzyca · publiczna | 5 | 56 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Im. Włodzimierza Lubańskiego W Gaci Gać · publiczna | 5 | 55 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Górskiego W Drzemlikowicach Drzemlikowice · publiczna | 5 | 54 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Chwalibożycach Chwalibożyce · publiczna | 4 | 51 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Im. Karola Wojtyły W Osieku Osiek · publiczna | 3 | 46 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa W Ścinawie Polskiej Ścinawa Polska · publiczna | 1 | 38 % | 10 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Oława
25 808 mieszk. · PIT 2231 zł
4802 mieszk. · PIT 1010 zł
23 843 mieszk. · PIT 1726 zł
8997 mieszk. · PIT 1521 zł
32 928 mieszk. · PIT 1838 zł
31 526 mieszk. · PIT 2460 zł
8844 mieszk. · PIT 1346 zł
6683 mieszk. · PIT 879 zł
Gminy powiatu: powiat oławski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..