Kamiennik: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kamiennik to gmina wiejska w powiecie nyskim w województwie opolskim: 3 074 mieszkańców (-19 % od 2005), 2031. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 2 238 zł (3 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 58 planów miejscowych, 12 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kamiennik
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kamiennik — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kamiennik na tle powiatu, województwa i Polski
| Kamiennik | Powiat nyski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 2238 zł | 6168 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 3 | 518 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 3074 | 125 830 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -18,6 % | -14 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 679 zł | 1096 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,3 ‰ | -1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,5 % | 15 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,2 % | 27,2 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8213 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2238 | 3 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 7 | 8 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 93 | 1290 | 120 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 60.4 | 2151 | 130 000 zł | gru 25 |
| 4 pokoje | 65.7 | 3271 | 215 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 51.4 | 2726 | 140 000 zł | sie 25 |
| 3 pokoje | 48.9 | 3067 | 150 000 zł | cze 25 |
| 3 pokoje | 47.5 | 1158 | 55 000 zł | maj 25 |
| 4 pokoje | 59.4 | 849 | 50 400 zł | maj 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 679 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 1765 zł całego PIT i ok. 14 705 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kamiennik · plan ogólny Kamiennik
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Goworowice | 3 | 3 | 9 |
| Ogonów | 3 | 1 | 3 |
| Kłodobok | 2 | 2 | 4 |
| Cieszanowice | 1 | 0 | 1 |
| Lipniki | 1 | 1 | 1 |
| Szklary | 1 | 1 | 7 |
| Karłowice Wielkie | 1 | 0 | 3 |
| Kamiennik | 0 | 0 | 4 |
| Karłowice Małe | 0 | 0 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Zespół Szkolno-Przedszkolny W Karłowicach Wielkich Szkoła Podstawowa W Karłowicach Wielkich Karłowice Wielkie · publiczna | 7 | 64 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa W Kamienniku Kamiennik · publiczna | 3 | 49 % | 57 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Zespołu Szkolno-Przedszkolnego Stowarzyszenia Na Rzecz Rozwoju Wsi Lipniki Lipniki · publiczna | 1 | 37 % | 26 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kamiennik
17 548 mieszk. · PIT 1206 zł
12 553 mieszk. · PIT 864 zł
3253 mieszk. · PIT 1038 zł
4394 mieszk. · PIT 826 zł
15 180 mieszk. · PIT 909 zł
Gminy powiatu: powiat nyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..