Otmuchów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Otmuchów to gmina miejsko-wiejska w powiecie nyskim w województwie opolskim: 12 553 mieszkańców (-12 % od 2005), 1575. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 3 067 zł (24 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 10 planów miejscowych, 84 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Otmuchów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Otmuchów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Otmuchów na tle powiatu, województwa i Polski
| Otmuchów | Powiat nyski | Opolskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 3067 zł | 6168 zł | 6708 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 24 | 518 | 2682 | 145 388 |
| Ludność | 12 553 | 125 830 | 923 536 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -12,3 % | -14 % | -11,8 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 864 zł | 1096 zł | 1374 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,8 ‰ | -1,2 ‰ | -1,2 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15,4 % | 15 % | 16 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 26,4 % | 27,2 % | 25,6 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8213 zł | 8711 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 3067 | 24 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 45 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 4 pokoje | 78.9 | 3105 | 245 000 zł | cze 26 |
| 17 pokoi | 281.3 | 2506 | 705 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 35.3 | 1841 | 65 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 43.7 | 3661 | 160 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 59.4 | 1684 | 100 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 55.7 | 6643 | 370 000 zł | kwi 26 |
| 3 pokoje | 55 | 3305 | 181 800 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 60 | 3833 | 230 000 zł | mar 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 864 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2247 zł całego PIT i ok. 18 724 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 1,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Otmuchów · plan ogólny Otmuchów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Otmuchów | 23 | 7 | 49 |
| Otmuchów | 12 | 6 | 16 |
| Otmuchów | 10 | 7 | 21 |
| Buków | 7 | 6 | 10 |
| Ligota Wielka | 3 | 1 | 6 |
| Jodłów | 3 | 2 | 4 |
| Wierzbno | 2 | 2 | 5 |
| Zwanowice | 2 | 0 | 3 |
| Malerzowice Małe | 2 | 0 | 4 |
| Otmuchów | 2 | 0 | 5 |
| Rysiowice | 2 | 2 | 2 |
| Ratnowice | 2 | 1 | 3 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Jarnołtowie Jarnołtów · publiczna | 5 | 56 % | 28 |
| Szkoła Podstawowa W Mesznie Meszno · publiczna | 3 | 49 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bohaterów Powstań Śląskich W Kałkowie Kałków · publiczna | 3 | 49 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 W Otmuchowie Otmuchów · publiczna | 3 | 48 % | 242 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Otmuchowie Otmuchów · publiczna | 1 | 36 % | 22 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Otmuchów
21 792 mieszk. · PIT 1038 zł
3074 mieszk. · PIT 679 zł
52 982 mieszk. · PIT 1357 zł
11 133 mieszk. · PIT 817 zł
3253 mieszk. · PIT 1038 zł
15 180 mieszk. · PIT 909 zł
Gminy powiatu: powiat nyski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..