Zabór: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Zabór to gmina wiejska w powiecie zielonogórskim w województwie lubuskim: 4 873 mieszkańców (+38 % od 2005), 441. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 7 088 zł (5 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 34 planów miejscowych, 86 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Zabór
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Zabór — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Zabór na tle powiatu, województwa i Polski
| Zabór | Powiat zielonogórski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7088 zł | 6717 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 5 | 317 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 4873 | 74 539 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +38,3 % | -16,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1514 zł | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +16,5 ‰ | +2,4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,9 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,1 % | 23,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8477 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7088 | 5 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 44 | 49 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 29.5 | 5153 | 152 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 100.3 | 6862 | 688 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 223.6 | 2683 | 600 000 zł | lut 26 |
| 2 pokoje | 42.1 | 9739 | 410 000 zł | sty 26 |
| 3 pokoje | 72.4 | 6906 | 500 000 zł | lis 25 |
| 4 pokoje | 100.3 | 6782 | 680 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 72.4 | 7500 | 543 000 zł | lip 25 |
| 2 pokoje | 52.4 | 3018 | 158 000 zł | lip 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1514 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3936 zł całego PIT i ok. 32 800 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: zabudowa jednorodzinna 471 ha · rolnicze 307 ha · drogi 135 ha · lasy 127 ha · wody 113 ha · zieleń 89 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Zabór · plan ogólny Zabór
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| DROSZKÓW | 38 | 26 | 67 |
| ZABÓR | 15 | 7 | 28 |
| PRZYTOK | 12 | 8 | 24 |
| CZARNA | 11 | 2 | 20 |
| ŁAZ | 6 | 6 | 17 |
| TARNAWA | 3 | 1 | 3 |
| 080909_4.0001 | 1 | 1 | 1 |
| MILSKO | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Jana Pawła Ii W Zaborze Zabór · publiczna | 2 | 41 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna W Zespole Szkół Specjalnych Im. Kawalerów Maltańskich W Zaborze Przy Centrum Leczenia Dzieci I Młodzieży Zabór · publiczna | 1 | 38 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna W Zaborze Zabór · publiczna | 1 | 32 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa Specjalna W Młodzieżowym Ośrodku Socjoterapii Im. Ireny Sendlerowej W Przytoku Przytok · publiczna | 1 | 28 % | 76 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Zabór
3092 mieszk. · PIT 770 zł
7158 mieszk. · PIT 1105 zł
25 817 mieszk. · PIT 1284 zł
3066 mieszk. · PIT 886 zł
138 476 mieszk. · PIT 2635 zł
Gminy powiatu: powiat zielonogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..