Czerwieńsk: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Czerwieńsk to gmina miejsko-wiejska w powiecie zielonogórskim w województwie lubuskim: 10 140 mieszkańców (+7 % od 2005), 981. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 392 zł (54 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 76 planów miejscowych, 129 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Czerwieńsk
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Czerwieńsk — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Czerwieńsk na tle powiatu, województwa i Polski
| Czerwieńsk | Powiat zielonogórski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6392 zł | 6717 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 54 | 317 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 10 140 | 74 539 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7 % | -16,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1118 zł | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5,9 ‰ | +2,4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,8 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,6 % | 23,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8477 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6392 | 54 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 172 | 32 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 3 pokoje | 52 | 4712 | 245 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 45.8 | 6332 | 290 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 30.7 | 16 938 | 520 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 95.4 | 6237 | 595 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 57.8 | 6488 | 375 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 107.5 | 6044 | 649 900 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 73 | 7385 | 539 000 zł | maj 26 |
| 4 pokoje | 141.4 | 6360 | 899 000 zł | maj 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ZIELONA GÓRA DEVELOPMENT WALCZAK & PACYNA Sp. j. Płoty Czeremchowa | 4 | 0 | 4 | 0,3 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: — zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1118 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2908 zł całego PIT i ok. 24 233 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Czerwieńsk · plan ogólny Czerwieńsk
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| PŁOTY | 30 | 27 | 82 |
| LEŚNIÓW WIELKI | 21 | 11 | 40 |
| NIETKÓW | 21 | 4 | 30 |
| LEŚNIÓW MAŁY | 16 | 3 | 18 |
| CZERWIEŃSK | 9 | 0 | 26 |
| SUDOŁ | 7 | 1 | 11 |
| NIETKOWICE | 6 | 2 | 8 |
| BĘDÓW | 5 | 0 | 5 |
| ZAGÓRZE | 5 | 5 | 16 |
| LASKI | 4 | 1 | 10 |
| WYSOKIE | 3 | 3 | 5 |
| BRÓDKI | 1 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Leśniowie Wielkim Leśniów Wielki · publiczna | 6 | 59 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Czerwieńsku Czerwieńsk · publiczna | 5 | 55 % | 184 |
| Szkoła Podstawowa Im. Zofii I Stanisława Wróblewskich W Nietkowie Nietków · publiczna | 4 | 53 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Brzechwy W Nietkowicach Nietkowice · publiczna | 3 | 47 % | 52 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa W Płotach Płoty · niepubliczna | 2 | 42 % | 12 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Czerwieńsk
2235 mieszk. · PIT 879 zł
4918 mieszk. · PIT 798 zł
16 571 mieszk. · PIT 1349 zł
4801 mieszk. · PIT 1103 zł
25 817 mieszk. · PIT 1284 zł
6922 mieszk. · PIT 1971 zł
138 476 mieszk. · PIT 2635 zł
Gminy powiatu: powiat zielonogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..