Kargowa: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Kargowa to gmina miejsko-wiejska w powiecie zielonogórskim w województwie lubuskim: 5 861 mieszkańców (+2 % od 2005), 454. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 5 595 zł (9 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 25 planów miejscowych, 36 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Kargowa
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Kargowa — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Kargowa na tle powiatu, województwa i Polski
| Kargowa | Powiat zielonogórski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5595 zł | 6717 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 9 | 317 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 5861 | 74 539 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,6 % | -16,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1501 zł | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,6 ‰ | +2,4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,1 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,5 % | 23,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8477 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5595 | 9 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 13 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 38.6 | 6213 | 240 000 zł | maj 26 |
| 3 pokoje | 60.5 | 2975 | 180 000 zł | kwi 26 |
| 4 pokoje | 78.8 | 3683 | 290 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 90.1 | 4606 | 415 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 77.8 | 3535 | 275 000 zł | mar 26 |
| 4 pokoje | 48.6 | 6070 | 295 000 zł | lut 26 |
| 4 pokoje | 62.3 | 3934 | 245 000 zł | lut 26 |
| 3 pokoje | 55.5 | 3153 | 175 000 zł | sty 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1501 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3903 zł całego PIT i ok. 32 524 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 2,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: rolnicze 1046 ha · lasy 444 ha · produkcja / przemysł 387 ha · zabudowa jednorodzinna 110 ha · zieleń 108 ha · drogi 83 ha. Uchwały i parametry: MPZP w gminie Kargowa · plan ogólny Kargowa
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| KARGOWA | 18 | 12 | 44 |
| SMOLNO WIELKIE | 6 | 2 | 19 |
| CHWALIM | 4 | 0 | 14 |
| WOJNOWO | 3 | 3 | 5 |
| KARSZYN | 2 | 2 | 5 |
| OBRA DOLNA | 2 | 2 | 2 |
| STARY JAROMIERZ | 1 | 1 | 1 |
| NOWY JAROMIERZ | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Kargowa · publiczna | 3 | 49 % | 231 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Kargowa
5988 mieszk. · PIT 1295 zł
3092 mieszk. · PIT 770 zł
3177 mieszk. · PIT 624 zł
12 404 mieszk. · PIT 1283 zł
25 817 mieszk. · PIT 1284 zł
3066 mieszk. · PIT 886 zł
29 989 mieszk. · PIT 1414 zł
Gminy powiatu: powiat zielonogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..