Świdnica: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Świdnica to gmina wiejska w powiecie zielonogórskim w województwie lubuskim: 6 922 mieszkańców (+21 % od 2005), 174. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 8 289 zł (4 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 48 planów miejscowych, 64 pozwoleń na budowę w 12 mies.
Cztery narzędzia w gminie Świdnica
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Świdnica — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Świdnica na tle powiatu, województwa i Polski
| Świdnica | Powiat zielonogórski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8289 zł | 6717 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 4 | 317 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 6922 | 74 539 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +21 % | -16,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1971 zł | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +11,7 ‰ | +2,4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,8 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,9 % | 23,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8477 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8289 | 4 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 21 | 43 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 5 pokoi | 114 | 12 939 | 1 475 000 zł | maj 26 |
| 2 pokoje | 20.4 | 1227 | 25 000 zł | maj 26 |
| 5 pokoi | 126 | 9128 | 1 150 000 zł | kwi 26 |
| 5 pokoi | 113 | 6764 | 764 000 zł | lis 25 |
| 3 pokoje | 88.9 | 900 | 80 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 55.5 | 4324 | 240 000 zł | paź 25 |
| 5 pokoi | 113.2 | 936 | 300 000 zł | paź 25 |
| 3 pokoje | 93.6 | 936 | 300 000 zł | paź 25 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
Żaden deweloper nie prowadzi obecnie w tej gminie inwestycji z ustawowym wykazem cen (dane.gov.pl). Sprawdź gminy sąsiednie.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1971 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5124 zł całego PIT i ok. 42 697 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Świdnica · plan ogólny Świdnica
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| ŚWIDNICA | 21 | 14 | 70 |
| SŁONE | 13 | 11 | 31 |
| PIASKI | 8 | 0 | 12 |
| WILKANOWO | 6 | 5 | 12 |
| KOŹLA | 5 | 5 | 7 |
| DRZONÓW | 3 | 1 | 6 |
| RADOMIA | 3 | 3 | 9 |
| GRABOWIEC | 3 | 3 | 3 |
| BUCHAŁÓW | 2 | 1 | 16 |
| 080907_2.0017 | 0 | 0 | 1 |
| LETNICA | 0 | 0 | 33 |
| LIPNO | 0 | 0 | 2 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Świdnicy Świdnica · publiczna | 5 | 56 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bartłomieja Pitiscusa W Słonem Słone · publiczna | 4 | 51 % | 78 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Świdnica
10 140 mieszk. · PIT 1118 zł
4918 mieszk. · PIT 798 zł
8780 mieszk. · PIT 922 zł
138 476 mieszk. · PIT 2635 zł
Gminy powiatu: powiat zielonogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..