Sulechów: profil gminy — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Sulechów to gmina miejsko-wiejska w powiecie zielonogórskim w województwie lubuskim: 25 817 mieszkańców (-2 % od 2005), 719. miejsce w Polsce wg PIT na mieszkańca. Mediana ceny m² mieszkania 6 818 zł (206 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 179 planów miejscowych, 242 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w gminie Sulechów
Szacunek z aktów notarialnych w gminie Sulechów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Sulechów na tle powiatu, województwa i Polski
| Sulechów | Powiat zielonogórski | Lubuskie | Polska | |
|---|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6818 zł | 6717 zł | 6844 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 206 | 317 | 2440 | 145 388 |
| Ludność | 25 817 | 74 539 | 963 601 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -2,3 % | -16,7 % | -4,5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1285 zł | 1277 zł | 1493 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,5 ‰ | +2,4 ‰ | -0,7 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18 % | 18,2 % | 17,2 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 24,7 % | 23,1 % | 24,7 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | — | 8477 zł | 8506 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6818 | 206 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 40 | 64 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem. Ceny mieszkań w gminie Sulechów →
Ostatnie transakcje
| Pokoje | m² | zł/m² | Cena | Miesiąc |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje | 47.1 | 7266 | 342 216 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 42.7 | 7444 | 318 176 zł | cze 26 |
| 3 pokoje | 61.8 | 5664 | 350 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 69.8 | 5444 | 380 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 38.5 | 10 114 | 389 000 zł | cze 26 |
| 4 pokoje | 55.5 | 3784 | 210 000 zł | cze 26 |
| 5 pokoi | 58 | 5431 | 315 000 zł | cze 26 |
| 2 pokoje | 42.3 | 6753 | 285 600 zł | cze 26 |
Ostatnie akty notarialne (mieszkania, wolny rynek) — bez adresu.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agrobex Sulechów sp. z o.o Sulechów ul. Tkacka | 116 | 54 | 60 | 4,8 | 7600 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 7600 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1284 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3340 zł całego PIT i ok. 27 832 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Strefy MPZP: strefy planów jako wektor niedostępne dla tej gminy (na mapie tylko granice planów). Uchwały i parametry: MPZP w gminie Sulechów · plan ogólny Sulechów
Pozwolenia na budowę
| Miejscowość | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| SULECHÓW | 63 | 8 | 128 |
| SULECHÓW | 39 | 0 | 70 |
| BRZEZIE K. SULECHOWA | 35 | 29 | 119 |
| OBŁOTNE | 19 | 12 | 34 |
| KALSK | 16 | 12 | 50 |
| SULECHÓW | 12 | 0 | 14 |
| ŁĘGOWO | 11 | 10 | 19 |
| GÓRKI MAŁE | 7 | 0 | 19 |
| KRĘŻOŁY | 7 | 7 | 24 |
| NOWY ŚWIAT | 6 | 0 | 50 |
| GÓRZYKOWO | 5 | 2 | 9 |
| KRUSZYNA | 5 | 3 | 8 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Sulechowie Sulechów · publiczna | 6 | 59 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Melchiora Wańkowicza W Cigacicach Cigacice · publiczna | 5 | 57 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Brodach Brody · publiczna | 4 | 54 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Gen. Józefa Bema Sulechów · publiczna | 4 | 53 % | 310 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Janusza Kusocińskiego W Sulechowie Sulechów · publiczna | 3 | 48 % | 358 |
| Szkoła Podstawowa W Bukowie Buków · publiczna | 3 | 47 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa W Kijach Kije · publiczna | 2 | 44 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa W Kalsku Kalsk · publiczna | 2 | 41 % | 40 |
RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8. Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — gminy sąsiednie i powiat
Gminy graniczące z gminą Sulechów
5988 mieszk. · PIT 1295 zł
10 140 mieszk. · PIT 1118 zł
5861 mieszk. · PIT 1501 zł
4801 mieszk. · PIT 1103 zł
28 719 mieszk. · PIT 1441 zł
3646 mieszk. · PIT 768 zł
3066 mieszk. · PIT 886 zł
4873 mieszk. · PIT 1514 zł
138 476 mieszk. · PIT 2635 zł
Gminy powiatu: powiat zielonogórski
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..