Powiat nowotarski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat nowotarski w województwie małopolskim to 14 gmin i 189 704 mieszkańców (+4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 466 zł (40 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 14 gmin. 930 planów miejscowych, 3 654 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 1 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie nowotarskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie nowotarskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat nowotarski na tle województwa i Polski
| Powiat nowotarski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9466 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 40 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 189 704 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +4,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 828 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,4 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,7 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7474 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nowy Targ miejska · 51 km² | 32 956 -1,5 % | 1366 | 0 | 17,2 | 9842 28 aktów | 67 1 inw. | 560 | 58 | uchwalony | |
| Nowy Targ wiejska · 208 km² | 24 077 +9,4 % | 618 | -0,2 | 19,9 | 6005 1 aktów | — 0 inw. | 518 | 0 | brak | |
| Czarny Dunajec miejsko-wiejska · 217 km² | 22 115 0 % | 485 | +0,5 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 491 | 8 | brak | |
| Jabłonka wiejska · 213 km² | 19 289 +14,3 % | 743 | +1,4 | 23,1 | — — aktów | — 0 inw. | 529 | 4 | brak | |
| Rabka-Zdrój miejsko-wiejska · 69 km² | 16 386 -4,7 % | 1123 | -0,9 | 17,7 | — — aktów | — 0 inw. | 243 | 6 | brak | |
| Raba Wyżna wiejska · 89 km² | 14 380 +6,4 % | 849 | -0,5 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 182 | 352 | brak | |
| Szaflary wiejska · 55 km² | 11 338 +11,8 % | 578 | +2,7 | 21,2 | 7115 3 aktów | — 0 inw. | 245 | 9 | brak | |
| Łapsze Niżne wiejska · 126 km² | 9237 +5,4 % | 434 | -4,3 | 19,7 | — — aktów | — 0 inw. | 150 | 73 | brak | |
| Ochotnica Dolna wiejska · 141 km² | 8469 +7,2 % | 927 | -1,9 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 165 | 139 | brak | |
| Czorsztyn wiejska · 62 km² | 7535 +4,8 % | 731 | -3,3 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 175 | 97 | brak | |
| Krościenko nad Dunajcem wiejska · 58 km² | 6592 +2 % | 659 | +0,8 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 110 | 61 | brak | |
| Szczawnica miejsko-wiejska · 88 km² | 6567 0 % | 859 | -4,4 | 16,7 | 10 159 7 aktów | — 0 inw. | 107 | 71 | brak | |
| Lipnica Wielka wiejska · 67 km² | 6060 +8,6 % | 391 | -0,5 | 23,5 | — — aktów | — 0 inw. | 119 | 43 | brak | |
| Spytkowice wiejska · 32 km² | 4703 +18,2 % | 1102 | -1,5 | 21 | — — aktów | — 0 inw. | 60 | 9 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9466 | 40 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 15 | 102 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle Szarotka Sp. z o.o. Nowy Targ Os. Polana Szaflarska | 143 | 73 | 67 | 5,4 | 12 048 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 12 048 zł/m² (1 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 828 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2153 zł całego PIT i ok. 17 945 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowy Targ | 560 | 274 | 1149 |
| Jabłonka | 529 | 383 | 1038 |
| Nowy Targ | 518 | 444 | 1015 |
| Czarny Dunajec | 491 | 364 | 975 |
| Szaflary | 245 | 165 | 464 |
| Rabka-Zdrój | 243 | 173 | 381 |
| Raba Wyżna | 182 | 119 | 439 |
| Czorsztyn | 175 | 97 | 381 |
| Ochotnica Dolna | 165 | 135 | 591 |
| Łapsze Niżne | 150 | 105 | 397 |
| Lipnica Wielka | 119 | 74 | 202 |
| Krościenko nad Dunajcem | 110 | 68 | 205 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa W Krempachach Krempachy · publiczna | 9 | 75 % | 90 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii I Lecha Kaczyńskich W Podsarniu Podsarnie · publiczna | 8 | 74 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Stanisława Kostki W Załucznem Załuczne · publiczna | 8 | 68 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa W Harklowej Krempachy · publiczna | 7 | 68 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ojca Świętego Jana Pawła Ii W Kacwinie Kacwin · publiczna | 7 | 68 % | 66 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bolesława Chrobrego W Zubrzycy Dolnej Zubrzyca Dolna · publiczna | 7 | 67 % | 98 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kazimierza Przerwy-Tetmajera W Łopusznej Łopuszna · publiczna | 7 | 67 % | 102 |
| Szkoła Podstawowa W Dębnie Dębno · publiczna | 7 | 66 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 W Lipnicy Małej Lipnica Mała · publiczna | 7 | 66 % | 84 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Jana Sczechowicza W Orawce Orawka · publiczna | 7 | 66 % | 70 |
| Szkoła Podstawowa W Sromowcach Niżnych Sromowce Niżne · publiczna | 7 | 66 % | 44 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. 12 Pułku Piechoty W Spytkowicach Spytkowice · publiczna | 7 | 66 % | 52 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat nowotarski
131 480 mieszk. · PIT 1003 zł
129 979 mieszk. · PIT 1243 zł
214 457 mieszk. · PIT 951 zł
82 252 mieszk. · PIT 1191 zł
66 181 mieszk. · PIT 1123 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..