Tarnów: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Tarnów to miasto na prawach powiatu w województwie małopolskim: 101 177 mieszkańców (-14 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 827 zł (566 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 66 planów miejscowych, 686 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 19 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Tarnów
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Tarnów — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Tarnów na tle województwa i Polski
| Powiat Tarnów | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7827 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 566 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 101 177 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -13,9 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1814 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 15 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 29 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 9232 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7827 | 566 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 248 | 269 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elbud Rogala Sp. z o.o. Tarnów Józefa Szójskiego | 67 | 13 | 54 | 4,4 | 10 200 | |
| Browary Tarnowskie sp. z o.o. Tarnów Narutowicza | 205 | 162 | 36 | 4,7 | 10 985 | |
| Browary Tarnowskie sp. z o.o Tarnów Narutowicza | 201 | 0 | 31 | 4,5 | 10 990 | |
| Sąsiedzi Development Ablewicza Sp. z o.o. Tarnów Plac Ojca Świętego JP II | 161 | 155 | 6 | 1,3 | 8940 | |
| Apartamenty 3 Owce Sp. z o.o. Tarnów Ochronek | 125 | 124 | 1 | 0,4 | 11 900 | |
| Lago Mikołajczak Sp. k. Tarnów ul.Generała Tadeusza Bora Komorowskiego | 82 | 82 | 0 | – | 8700 | |
| FAMILIARES GRUNTOWA Sp. z o.o. Tarnów ul. Gruntowa | 16 | 16 | 0 | – | 7070 | |
| Nowa Pradolina Sp. z o.o. Tarnów ul. Skrzyszowska | 126 | 0 | 0 | – | 8990 | |
| Toskana Małopolska Tarnów ul. Niedojadły | 26 | 26 | 0 | – | 8600 | |
| Elbud Rogala Sp. z o.o. Tarnów Józefa Szójskiego | 61 | 61 | 0 | – | 9990 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8990 zł/m² (19 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1814 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4717 zł całego PIT i ok. 39 307 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Tarnów | 686 | 175 | 1404 |
| 126391 | 0 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Tarnowie Tarnów · niepubliczna | 9 | 83 % | 78 |
| Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I Stopnia W Zespole Szkół Muzycznych Im. Ignacego Jana Paderewskiego W Tarnowie Tarnów · publiczna | 9 | 75 % | 125 |
| Niepubliczna Niepłatna Szkoła Podstawowa Stowarzyszenia "Siódemka" W Tarnowie Tarnów · niepubliczna | 9 | 75 % | 226 |
| Niepubliczna Niepłatna Szkoła Podstawowa W Tarnowie Tarnów · niepubliczna | 8 | 74 % | 196 |
| Szkoła Podstawowa Sacré Coeur W Tarnowie Tarnów · niepubliczna | 8 | 74 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 24 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Mikołaja Kopernika W Tarnowie Tarnów · publiczna | 8 | 72 % | 254 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Ks.Prof. Józefa Tischnera W Tarnowie Tarnów · niepubliczna | 8 | 72 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa Nr 17 Im. Eugeniusza Kwiatkowskiego W Zespole Szkół Ogólnokształcących Nr 1 W Tarnowie Tarnów · publiczna | 8 | 70 % | 352 |
| Szkoła Podstawowa Nr 14 Im.Stefana Jaracza W Tarnowie Tarnów · publiczna | 7 | 66 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im.Orląt Lwowskich W Tarnowie Tarnów · publiczna | 7 | 66 % | 404 |
| Szkoła Podstawowa Nr 8 Im. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego W Tarnowie Tarnów · publiczna | 7 | 66 % | 382 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa W Tarnowie Tarnów · niepubliczna | 7 | 64 % | 22 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Tarnów
196 521 mieszk. · PIT 934 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..