Powiat bocheński: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat bocheński w województwie małopolskim to 9 gmin i 106 926 mieszkańców (+7 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 461 zł (159 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 9 gmin. 662 planów miejscowych, 1 500 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie bocheńskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie bocheńskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat bocheński na tle województwa i Polski
| Powiat bocheński | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8461 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 159 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 106 926 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +6,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1215 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +0,7 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,8 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7721 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bochnia miejska · 30 km² | 28 187 -4,4 % | 1769 | -2,4 | 18,3 | 8433 152 aktów | 5 2 inw. | 391 | 0 | brak | |
| Bochnia wiejska · 131 km² | 20 945 +14,5 % | 1180 | +2,7 | 20,9 | 8867 7 aktów | — 0 inw. | 405 | 8 | brak | |
| Nowy Wiśnicz miejsko-wiejska · 82 km² | 14 522 +12,8 % | 1116 | +1,2 | 22,4 | — — aktów | — 0 inw. | 144 | 26 | uchwalony | |
| Rzezawa wiejska · 86 km² | 11 600 +11 % | 843 | +6,1 | 20,9 | — — aktów | — 0 inw. | 219 | 40 | brak | |
| Łapanów wiejska · 72 km² | 8693 +16 % | 932 | +4 | 22,3 | — — aktów | — 0 inw. | 115 | 185 | brak | |
| Drwinia wiejska · 109 km² | 6240 -0,8 % | 1058 | -1,6 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 41 | 1 | uchwalony | |
| Trzciana wiejska · 44 km² | 5711 +13,4 % | 1102 | -1,9 | 23,1 | — — aktów | — 0 inw. | 55 | 142 | brak | |
| Żegocina wiejska · 35 km² | 5539 +12,3 % | 835 | +1,1 | 23,7 | — — aktów | — 0 inw. | 62 | 6 | brak | |
| Lipnica Murowana wiejska · 60 km² | 5489 +0,3 % | 649 | -4,5 | 22 | — — aktów | — 0 inw. | 68 | 254 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8461 | 159 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 55 | 735 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Archi-inwest Sp. j. A.świerczek, S.całka Bochnia Nowy Świat | 16 | 10 | 5 | 1,5 | 9682 | |
| Ibk Invest Sp. z o.o. Bochnia ul. Na Kąty | 4 | 4 | 0 | – | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9682 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1215 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3159 zł całego PIT i ok. 26 321 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Bochnia | 405 | 160 | 713 |
| Bochnia | 391 | 92 | 764 |
| Rzezawa | 219 | 167 | 406 |
| Nowy Wiśnicz | 144 | 99 | 291 |
| Łapanów | 115 | 85 | 206 |
| Lipnica Murowana | 68 | 43 | 126 |
| Żegocina | 62 | 46 | 109 |
| Trzciana | 55 | 37 | 132 |
| Drwinia | 41 | 21 | 223 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Łąkcie Dolnej Im. Św. Kingi Łąkta Dolna · publiczna | 8 | 73 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Im. Króla Kazimierza Wielkiego W Damienicach Damienice · publiczna | 8 | 72 % | 57 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Brzeźnicy Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Brzeźnicy Brzeźnica · publiczna | 8 | 72 % | 46 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im.Św.Barbary W Bochni Bochnia · publiczna | 8 | 71 % | 460 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Kamionnej Im. Marii Konopnickiej Kamionna · publiczna | 8 | 71 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Im.Jana Pawła Ii W Bochni Bochnia · publiczna | 8 | 71 % | 344 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Krzeczowie Krzeczów · publiczna | 8 | 70 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im.Jana Matejki W Bochni Bochnia · publiczna | 8 | 70 % | 262 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łąkcie Górnej Łąkta Górna · publiczna | 8 | 69 % | 132 |
| Zespół Szkół Gminnych W Proszówkach Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Sportowymi Im. Księdza Józefa Skwiruta W Proszówkach Proszówki · publiczna | 7 | 68 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kardynała Stefana Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia W Muchówce Muchówka · publiczna | 7 | 67 % | 58 |
| Zespół Szkół Gminnych Im. Bohaterów Westerplatte W Siedlcu Szkoła Podstawowa W Siedlcu Siedlec · publiczna | 7 | 67 % | 78 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat bocheński
90 942 mieszk. · PIT 943 zł
304 885 mieszk. · PIT 1976 zł
131 480 mieszk. · PIT 1003 zł
129 979 mieszk. · PIT 1243 zł
41 647 mieszk. · PIT 931 zł
146 697 mieszk. · PIT 1752 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..