Powiat oświęcimski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat oświęcimski w województwie małopolskim to 9 gmin i 146 696 mieszkańców (-4 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 467 zł (273 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 9 gmin. 260 planów miejscowych, 1 108 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 6 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie oświęcimskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie oświęcimskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat oświęcimski na tle województwa i Polski
| Powiat oświęcimski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 6467 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 273 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 146 696 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -4,4 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1480 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -1,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 17,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8110 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oświęcim miejska · 30 km² | 35 005 -14,9 % | 1419 | -2,4 | 15,5 | 6832 144 aktów | 2 4 inw. | 137 | 144 | uchwalony | |
| Kęty miejsko-wiejska · 77 km² | 33 014 -1,7 % | 1379 | +0,2 | 18,2 | 6672 77 aktów | 0 1 inw. | 207 | 0 | brak | |
| Brzeszcze miejsko-wiejska · 46 km² | 20 083 -7 % | 1663 | -1,7 | 16,5 | 5707 32 aktów | — 0 inw. | 80 | 25 | uchwalony | |
| Oświęcim wiejska · 75 km² | 18 897 +13,6 % | 1845 | +0,7 | 18,4 | — — aktów | 0 1 inw. | 274 | 46 | brak | |
| Chełmek miejsko-wiejska · 27 km² | 12 063 -6,2 % | 1363 | -4,5 | 15,4 | 4706 16 aktów | — 0 inw. | 53 | 17 | uchwalony | |
| Zator miejsko-wiejska · 52 km² | 8994 -0,5 % | 1284 | -0,8 | 18,8 | 8654 4 aktów | — 0 inw. | 173 | 8 | brak | |
| Osiek wiejska · 41 km² | 8098 +3,1 % | 1403 | +2,7 | 19,5 | — — aktów | — 0 inw. | 74 | 6 | brak | |
| Przeciszów wiejska · 36 km² | 6246 -6,5 % | 1320 | -3,5 | 17,8 | — — aktów | — 0 inw. | 83 | 11 | brak | |
| Polanka Wielka wiejska · 24 km² | 4296 +4,6 % | 1399 | -1,9 | 20,4 | — — aktów | — 0 inw. | 27 | 3 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6467 | 273 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 81 | 405 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RS House Oświęcim Ceglana | 8 | 6 | 2 | 0,2 | 8032 | |
| Dom Invest Kęty ul. Franciszkańska | 25 | 25 | 0 | – | 8500 | |
| B6 Sp. z o.o Babice Załawie | 4 | 4 | 0 | – | 6150 | |
| MSK Deweloper Sp. z o.o. Oświęcim Cyprysowa | 57 | 57 | 0 | – | 3306 | |
| RS House Oświęcim Ceglana | 11 | 10 | 0 | – | 8776 | |
| Reid Sp. z o.o. Oświęcim Nideckiego | 31 | 31 | 0 | – | 7500 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8032 zł/m² (6 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1480 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3847 zł całego PIT i ok. 32 058 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Oświęcim | 274 | 203 | 486 |
| Kęty | 207 | 108 | 399 |
| Zator | 173 | 34 | 402 |
| Oświęcim | 137 | 23 | 375 |
| Przeciszów | 83 | 24 | 135 |
| Brzeszcze | 80 | 43 | 180 |
| Osiek | 74 | 67 | 139 |
| Chełmek | 53 | 21 | 110 |
| Polanka Wielka | 27 | 21 | 58 |
| 121316 | 0 | 0 | 4 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Bohaterów Westerplatte W Kętach Kęty · publiczna | 8 | 74 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Im. Henryka Sienkiewicza W Grojcu Grojec · publiczna | 8 | 69 % | 144 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Graboszycach Graboszyce · publiczna | 8 | 68 % | 74 |
| Szkoła Podstawowa Nr 9 Im. Orędowników Pokoju W Oświęcimiu Oświęcim · publiczna | 7 | 67 % | 252 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Św. Jana Kantego W Kętach Kęty · publiczna | 7 | 66 % | 320 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kostka Jagiełły W Zasolu Zasole · publiczna | 7 | 66 % | 18 |
| Zespół Szkolno - Przedszkolny W Głębowicach Im. Jana Pawła Ii Szkoła Podstawowa Głębowice · publiczna | 7 | 65 % | 40 |
| Szkoła Podstawowa W Jawiszowicach Im. K. I. Gałczyńskiego Jawiszowice · publiczna | 7 | 65 % | 236 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Królowej Jadwigi W Osieku Osiek · publiczna | 7 | 65 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jana Pawła Ii W Malcu Malec · publiczna | 7 | 64 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa Im E. Szelburg-Zarembiny Skidziń · publiczna | 7 | 64 % | 34 |
| Szkoła Podstawowa Im. Pomnik Dzieci-Więźniów Kl Auschwitz-Birkenau W Brzezince Brzezinka · publiczna | 7 | 64 % | 134 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat oświęcimski
165 607 mieszk. · PIT 1726 zł
59 272 mieszk. · PIT 1722 zł
116 781 mieszk. · PIT 1535 zł
85 253 mieszk. · PIT 2178 zł
110 561 mieszk. · PIT 1641 zł
156 502 mieszk. · PIT 1234 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..