Nowy Sącz: profil miasta — rynek nieruchomości, sprzedaż nowych mieszkań, ludność
Nowy Sącz to miasto na prawach powiatu w województwie małopolskim: 79 416 mieszkańców (-6 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 7 061 zł (116 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: uchwalony. 85 planów miejscowych, 560 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w mieście Nowy Sącz
Szacunek z aktów notarialnych w mieście Nowy Sącz — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Nowy Sącz na tle województwa i Polski
| Powiat Nowy Sącz | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 7061 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 116 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 79 416 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -6,3 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 2036 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -2,9 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 18,5 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 25,1 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7880 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 7061 | 116 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 11 000 | 2 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 218 | 77 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sądecka Panorama Sp. z.o.o Nowy Sącz Jagiellońska | 6 | 0 | 6 | 0,5 | – | |
| Sądecka Panorama II Sp. z.o.o Nowy Sącz Jagiellońska | 14 | 0 | 0 | – | 9055 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9055 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 2036 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5293 zł całego PIT i ok. 44 111 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,7 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Nowy Sącz | 559 | 212 | 1143 |
| 126210 | 1 | 0 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Katolicka Niepubliczna Ogólnokształcąca Szkoła Muzyczna I St. W Nowym Sączu Nowy Sącz · niepubliczna | 9 | 82 % | 14 |
| Montessori Społeczna Szkoła Podstawowa "Splot" Z Oddziałami Dwujęzycznymi W Nowym Sączu Nowy Sącz · niepubliczna | 9 | 80 % | 60 |
| Akademicka Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im.Króla Bolesława Chrobrego W Nowym Sączu Nowy Sącz · niepubliczna | 9 | 79 % | 118 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Jezuitów W Nowym Sączu Nowy Sącz · niepubliczna | 9 | 77 % | 172 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Przy Parafii Św.Heleny W Nowym Sączu Nowy Sącz · niepubliczna | 8 | 72 % | 108 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im.Ks. Franciszka Blachnickiegow Nowym Sączu Nowy Sącz · niepubliczna | 7 | 67 % | 134 |
| Szkoła Podstawowa Nr 11 Im. Juliana Tuwima W Nowym Sączu Nowy Sącz · publiczna | 7 | 67 % | 168 |
| Szkoła Podstawowa Nr 7 Z Oddziałami Dwujęzycznymi Im. Obrońców Pokoju W Nowym Sączu Nowy Sącz · publiczna | 7 | 66 % | 458 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Świętej Jadwigi Królowej W Nowym Sączu Nowy Sącz · publiczna | 7 | 65 % | 284 |
| Szkoła Podstawowa Nr 16 Z Oddziałami Integracyjnymi Im. Orląt Lwowskich W Nowym Sączu Nowy Sącz · publiczna | 7 | 65 % | 266 |
| Szkoła Podstawowa Nr 6 Im. Ks. Jerzego Popiełuszki W Nowym Sączu Nowy Sącz · publiczna | 7 | 63 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Kochanowskiego W Nowym Sączu Nowy Sącz · publiczna | 6 | 62 % | 380 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Nowy Sącz
214 457 mieszk. · PIT 951 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..