Powiat krakowski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat krakowski w województwie małopolskim to 17 gmin i 304 885 mieszkańców (+25 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 9 678 zł (733 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 3 z 17 gmin. 1 793 planów miejscowych, 4 885 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 37 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie krakowskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie krakowskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat krakowski na tle województwa i Polski
| Powiat krakowski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 9678 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 733 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 304 885 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +24,8 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1976 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 20,6 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 20,6 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8809 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skawina miejsko-wiejska · 100 km² | 43 944 +6,1 % | 1646 | +1,1 | 18,9 | 9541 197 aktów | 4 5 inw. | 891 | 277 | brak | |
| Krzeszowice miejsko-wiejska · 139 km² | 31 661 +0,8 % | 1484 | +1,7 | 17,1 | 9449 189 aktów | — 0 inw. | 289 | 238 | brak | |
| Zabierzów wiejska · 99 km² | 30 041 +35 % | 2544 | +9,4 | 20,4 | 8745 71 aktów | 26 7 inw. | 488 | 168 | brak | |
| Zielonki wiejska · 49 km² | 28 255 +80,7 % | 3072 | +7 | 23,6 | 12 901 39 aktów | 137 6 inw. | 431 | 70 | brak | |
| Liszki wiejska · 72 km² | 18 832 +20,8 % | 1702 | +6,5 | 22,5 | 9098 53 aktów | 2 3 inw. | 412 | 323 | uchwalony | |
| Kocmyrzów-Luborzyca wiejska · 83 km² | 18 779 +42,6 % | 1797 | +9,5 | 21,2 | 11 439 2 aktów | 2 3 inw. | 495 | 341 | brak | |
| Wielka Wieś wiejska · 48 km² | 17 589 +89 % | 2538 | +15,2 | 24,1 | 10 759 98 aktów | 9 3 inw. | 255 | 41 | brak | |
| Mogilany wiejska · 44 km² | 16 594 +50,3 % | 2923 | +4,6 | 22 | 9909 46 aktów | 3 2 inw. | 198 | 0 | brak | |
| Czernichów wiejska · 84 km² | 15 507 +21,1 % | 1744 | +6,7 | 21 | — — aktów | 5 2 inw. | 264 | 129 | uchwalony | |
| Michałowice wiejska · 51 km² | 13 692 +78,9 % | 2402 | +9,7 | 22,7 | 10 023 10 aktów | 24 3 inw. | 262 | 5 | brak | |
| Słomniki miejsko-wiejska · 111 km² | 13 620 +0,3 % | 1104 | +1,8 | 18,2 | 9052 3 aktów | — 0 inw. | 175 | 19 | brak | |
| Świątniki Górne miejsko-wiejska · 20 km² | 11 165 +29,9 % | 2648 | +3,4 | 21,4 | 5392 3 aktów | 0 1 inw. | 102 | 1 | brak | |
| Jerzmanowice-Przeginia wiejska · 68 km² | 11 094 +6,4 % | 1404 | -1,9 | 19,1 | — — aktów | — 0 inw. | 101 | 159 | brak | |
| Skała miejsko-wiejska · 74 km² | 10 860 +13,1 % | 1370 | +1 | 19,7 | 9656 13 aktów | — 0 inw. | 205 | 3 | brak | |
| Iwanowice wiejska · 71 km² | 9859 +19,4 % | 1326 | +3,8 | 20 | 9191 8 aktów | 4 2 inw. | 181 | 13 | uchwalony | |
| Igołomia-Wawrzeńczyce wiejska · 63 km² | 7809 +2,3 % | 1070 | -1,3 | 19,1 | 8141 1 aktów | — 0 inw. | 83 | 6 | brak | |
| Sułoszowa wiejska · 54 km² | 5584 -5,1 % | 1032 | -3,6 | 19,3 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 9678 | 733 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 177 | 1910 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Murapol Real Estate S.A. Kraków Pękowicka | 148 | 43 | 103 | 8,3 | 17 250 | |
| Raven Group Bolechowice Sp z o.o. dla Osiedle Nad Potokiem Bolechowice Nad Potokiem | 16 | 1 | 15 | 1,2 | 15 668 | |
| Pękowicka KG Group Sp. z o.o. Sp. j. KRAKÓW Pękowicka | 153 | 142 | 10 | 1,2 | 16 000 | |
| Imperial Capital Look Up House Sp. z o.o. Kraków Pękowicka | 81 | 70 | 9 | 1,8 | 16 100 | |
| Domy Michałowice sp. z o. o. Michałowice Marglowa | 11 | 3 | 8 | 0,9 | 10 126 | |
| Vento Sp. z o.o. dla Fiołkowa Michałowice Fiołkowa 3 i 5 | 11 | 5 | 6 | 0,5 | 10 311 | |
| Optimum Inwestycje Optimum Sp. z o.o. Sp. k. Bębło Sportowa | 6 | 0 | 6 | 0,5 | – | |
| LV Development Nieruchomości Sp. z o.o. Zalesie Zalesie | 21 | 17 | 4 | 0,5 | 8533 | |
| B6 Sp. z o.o Brzezinka Sportowa | 12 | 8 | 4 | 0,4 | 6364 | |
| Diamentowe Zacisze Sp. Z O. O. RZĄSKA PÓŁKOLE | 14 | 10 | 4 | 1,5 | 11 970 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 10 126 zł/m² (37 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1976 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 5138 zł całego PIT i ok. 42 817 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,6 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Skawina | 891 | 385 | 1804 |
| Kocmyrzów-Luborzyca | 495 | 425 | 860 |
| Zabierzów | 488 | 283 | 1083 |
| Zielonki | 431 | 263 | 896 |
| Liszki | 412 | 251 | 835 |
| Krzeszowice | 289 | 185 | 698 |
| Czernichów | 264 | 188 | 528 |
| Michałowice | 262 | 185 | 681 |
| Wielka Wieś | 255 | 128 | 539 |
| Skała | 205 | 141 | 637 |
| Mogilany | 198 | 144 | 383 |
| Iwanowice | 181 | 147 | 388 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Victoria Center Primary School Wrząsowice · niepubliczna | 9 | 84 % | 60 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Leonarda Da Vinci Sułkowice · niepubliczna | 9 | 84 % | 18 |
| Szkoła Podstawowa W Będkowicach Będkowice · publiczna | 9 | 82 % | 12 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Im. Stanisława Lema W Bibicach Bibice · niepubliczna | 9 | 79 % | 100 |
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Horyzont Bolechowice · niepubliczna | 9 | 78 % | 94 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Twardowskiego W Olszowicach Olszowice · publiczna | 9 | 77 % | 24 |
| Szkoła Podstawowa Im. Oskara Kolberga W Bukowie Buków · publiczna | 9 | 76 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Libertowie Libertów · publiczna | 9 | 76 % | 180 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łuczycach Łuczyce · publiczna | 9 | 75 % | 106 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Skawinie Skawina · publiczna | 9 | 75 % | 164 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Wołowicach Wołowice · publiczna | 8 | 75 % | 150 |
| Szkoła Podstawowa Im. Antoniego Sewiołka W Czułowie Czułów · publiczna | 8 | 75 % | 98 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat krakowski
106 926 mieszk. · PIT 1215 zł
116 781 mieszk. · PIT 1535 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
45 898 mieszk. · PIT 996 zł
129 979 mieszk. · PIT 1243 zł
103 887 mieszk. · PIT 1661 zł
41 647 mieszk. · PIT 931 zł
156 502 mieszk. · PIT 1234 zł
146 697 mieszk. · PIT 1752 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..