Kraków to miasto na prawach powiatu w województwie małopolskim: 816 614 mieszkańców (+8 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 14 854 zł (8 345 aktów w 12 mies.). Plan ogólny: brak. 948 planów miejscowych, 3 572 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 203 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Wskaż działkę na mapie — raport pokaże plan miejscowy i plan ogólny, ryzyka (powódź, osuwiska, hałas, linie), uzbrojenie, ceny transakcyjne w okolicy i szacunkową wartość.
| Powiat Kraków | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 14 854 zł | 13 637 zł | 10 137 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 8345 | 12 083 | 144 548 |
| Ludność | 816 614 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +7,9 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 3471 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +7,2 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 22,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 11 419 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 14 854 | 8345 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 3827 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 1383 | 551 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TDJ Estate Projekt 5 sp. z o.o. Kraków ul. Grażyny | 212 | 103 | 109 | 8,8 | – | |
| Tursto Investments Sp. z o.o. Kraków Myśliwska | 118 | 29 | 89 | 7,6 | 16 661 | |
| Novy Mateczny, Kraków Kraków Łagiewnicka | 106 | 29 | 68 | 5,8 | 18 139 | |
| NOHO Investment sp. z o.o. Mogilska sp.j. Kraków Mogilska | 473 | 411 | 62 | 7,7 | 17 092 | |
| Wzgórze Krzemionki 2 Sp. z o.o. Kraków Jerozolimska | 83 | 23 | 60 | 7,5 | 16 300 | |
| Murapol Real Estate S.A. Kraków Agatowa | 245 | 186 | 54 | 4,6 | 17 100 | |
| Victoria Dom S.A. Kraków Powstańców | 64 | 14 | 50 | 4,3 | 16 923 | |
| ATAL S.A. Kraków ul. Półłanki | 235 | 185 | 49 | 4,1 | 11 963 | |
| ATAL S.A. Kraków Gustawa Morcinka | 126 | 76 | 48 | 4,1 | 11 639 | |
| Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego Chemobudowa-Kraków S.A. Kraków ul. Pana Tadeusza | 114 | 22 | 47 | 3,9 | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 15 800 zł/m² (203 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
PIT na mieszkańca 3471 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 9025 zł całego PIT i ok. 75 208 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| 126104 | 1386 | 509 | 2681 |
| 126103 | 809 | 238 | 1443 |
| 126102 | 752 | 234 | 1520 |
| 126105 | 625 | 19 | 1200 |
| 126106 | 0 | 0 | 2 |
| 126161 | 0 | 0 | 1 |
| 126130 | 0 | 0 | 1 |
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Wierchy - Szkoła Podstawowa Fundacji Sternik - Kraków Kraków · niepubliczna | 9 | 90 % | 112 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego Kraków · niepubliczna | 9 | 89 % | 72 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Krakowie Kraków · niepubliczna | 9 | 88 % | 128 |
| Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Świętej Jadwigi Królowej Kraków · publiczna | 9 | 87 % | 222 |
| Publiczna Katolicka Szkoła Podstawowa Im. Św. Joanny Beretty Molli W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 86 % | 242 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 160 Zgromadzenia Sióstr Augustianek W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 85 % | 124 |
| Szkoła Podstawowa Nr 33 Im. Króla Stefana Batorego W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 85 % | 341 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Nr 1 "Dona" Kraków · niepubliczna | 9 | 85 % | 86 |
| Prywatna Szkoła Podstawowa Z Oddziałami Dwujęzycznymi Nr 2 Im. Noblistów Polskich Kraków · niepubliczna | 9 | 85 % | 108 |
| Szkoła Podstawowa Nr 164 Im. Bł. Franciszki Siedliskiej Kraków · publiczna | 9 | 84 % | 286 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. Celiny Borzęckiej W Krakowie Kraków · publiczna | 9 | 84 % | 288 |
| Społeczna Szkoła Podstawowa Nr 5 Społecznego Towarzystwa Oświatowego W Krakowie Kraków · niepubliczna | 9 | 84 % | 84 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 8 września 2026 r..