Powiat brzeski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat brzeski w województwie małopolskim to 7 gmin i 90 942 mieszkańców (+1 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 6 449 zł (44 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 1 z 7 gmin. 35 planów miejscowych, 983 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 5 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie brzeskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie brzeskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat brzeski na tle województwa i Polski
| Powiat brzeski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | — | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | — | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 90 942 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +0,9 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 943 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -0,7 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,5 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7635 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brzesko miejsko-wiejska · 102 km² | 35 120 -0,9 % | 1238 | -2 | 18,2 | — — aktów | 31 5 inw. | 430 | 0 | brak | |
| Dębno wiejska · 82 km² | 14 458 +3,9 % | 795 | +2,1 | 20 | — — aktów | — 0 inw. | 135 | 12 | brak | |
| Czchów miejsko-wiejska · 67 km² | 9588 +4,4 % | 777 | -3,8 | 20,9 | — — aktów | — 0 inw. | 149 | 0 | brak | |
| Szczurowa wiejska · 135 km² | 8983 -8,8 % | 631 | -3,3 | 17,3 | — — aktów | — 0 inw. | 53 | 21 | brak | |
| Gnojnik wiejska · 55 km² | 8075 +10,5 % | 676 | +2,2 | 21,8 | — — aktów | — 0 inw. | 70 | 0 | brak | |
| Borzęcin wiejska · 103 km² | 8057 -3,8 % | 636 | +3,3 | 17,6 | — — aktów | — 0 inw. | 71 | 1 | brak | |
| Iwkowa wiejska · 47 km² | 6661 +10,2 % | 1067 | -0,3 | 22,4 | — — aktów | — 0 inw. | 75 | 1 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 6449 | 44 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 8 | 20 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KSP Invest Sp. z o.o. Brzesko Czarnowiejska | 20 | 5 | 15 | 1,3 | 8807 | |
| Archi-inwest Sp. j. A.świerczek, S.całka Jasień Nowy Świat | 18 | 8 | 10 | 0,8 | 8705 | |
| Concept Dom sp. z o.o. Brzesko Leśna | 15 | 8 | 5 | 0,5 | 8150 | |
| MPInvestors Sp. z o.o. Brzesko Platynowa | 3 | 2 | 1 | 0,1 | 6150 | |
| Awa Mieszkania Sp. z o.o. Brzesko ul. Kręta | 4 | 4 | 0 | – | 9000 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 8705 zł/m² (5 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 943 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 2453 zł całego PIT i ok. 20 438 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,5 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Brzesko | 430 | 132 | 680 |
| Czchów | 149 | 130 | 210 |
| Dębno | 135 | 78 | 271 |
| Iwkowa | 75 | 41 | 147 |
| Borzęcin | 71 | 40 | 267 |
| Gnojnik | 70 | 45 | 146 |
| Szczurowa | 53 | 21 | 146 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Władysława Orkana W Dobrocieszu Dobrociesz · publiczna | 9 | 76 % | 56 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Wojakowej Wojakowa · publiczna | 8 | 69 % | 52 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Ks. Prałata Płk. Tadeusza Dłubacza W Sufczynie Sufczyn · publiczna | 7 | 67 % | 98 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Bielczy Bielcza · publiczna | 7 | 66 % | 70 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Królowej Jadwigi W Brzesku Brzesko · publiczna | 7 | 65 % | 110 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Prof. Dr Franciszka Bujaka W Maszkienicach Maszkienice · publiczna | 7 | 64 % | 36 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Mikołaja Kopernika W Brzesku Brzesko · publiczna | 7 | 63 % | 414 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Księdza Jana Twardowskiego W Buczu Bucze · publiczna | 7 | 63 % | 58 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Jana Pawła Ii I Kardynała Stefana Wyszyńskiego W Jadownikach Jadowniki · publiczna | 7 | 63 % | 124 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Jana Pawła Ii W Łoniowej Łoniowa · publiczna | 6 | 62 % | 70 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa W Czchowie Czchów · publiczna | 6 | 62 % | 160 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Biadolinach Szlacheckich Biadoliny Szlacheckie · publiczna | 6 | 62 % | 64 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat brzeski
106 926 mieszk. · PIT 1215 zł
131 480 mieszk. · PIT 1003 zł
214 457 mieszk. · PIT 951 zł
41 647 mieszk. · PIT 931 zł
196 521 mieszk. · PIT 934 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..