Powiat myślenicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat myślenicki w województwie małopolskim to 9 gmin i 129 979 mieszkańców (+12 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 130 zł (198 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 9 gmin. 1 203 planów miejscowych, 850 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 4 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie myślenickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie myślenickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat myślenicki na tle województwa i Polski
| Powiat myślenicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 130 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 198 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 129 979 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +11,6 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1243 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +1 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 19,7 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8037 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Myślenice miejsko-wiejska · 153 km² | 45 429 +11,6 % | 1561 | +0,8 | 20,8 | 11 056 167 aktów | 0 1 inw. | 227 | 156 | brak | |
| Dobczyce miejsko-wiejska · 67 km² | 15 580 +12,1 % | 1299 | +1,7 | 20,8 | 7454 9 aktów | 27 2 inw. | 112 | 22 | brak | |
| Sułkowice miejsko-wiejska · 60 km² | 15 274 +11,1 % | 1050 | +0,9 | 20,9 | 8084 12 aktów | — 0 inw. | 71 | 54 | brak | |
| Pcim wiejska · 89 km² | 10 990 +6,9 % | 1070 | -3,3 | 21,2 | — — aktów | — 0 inw. | 67 | 8 | brak | |
| Lubień wiejska · 75 km² | 10 113 +9,2 % | 675 | -0,6 | 22,3 | — — aktów | — 0 inw. | 154 | 23 | brak | |
| Siepraw wiejska · 32 km² | 9804 +25,9 % | 1720 | +7,2 | 22,2 | 7746 10 aktów | 2 1 inw. | 89 | 930 | uchwalony | |
| Tokarnia wiejska · 69 km² | 8777 +9 % | 698 | 0 | 22,5 | — — aktów | — 0 inw. | 67 | 10 | uchwalony | |
| Wiśniowa wiejska · 67 km² | 7556 +10,9 % | 888 | +1,2 | 22,3 | — — aktów | — 0 inw. | 34 | 0 | brak | |
| Raciechowice wiejska · 61 km² | 6456 +8,6 % | 941 | +3,3 | 21,5 | — — aktów | — 0 inw. | 29 | 0 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 130 | 198 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 72 | 941 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4k Dobczyce Sp. z o.o. Dobczyce Szkolna | 47 | 28 | 18 | 2,9 | 11 000 | |
| J.W. Construction Holding S.A. Zawada Zawada | 18 | 18 | 0 | – | 11 550 | |
| BM INVEST Home Sp. z o.o. Sieraków 153 | 6 | 6 | 0 | – | 8340 | |
| PSI 2 sp. z o.o. Siepraw Królewska | 4 | 4 | 0 | – | – |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 000 zł/m² (4 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1243 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3232 zł całego PIT i ok. 26 929 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,3 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Myślenice | 227 | 185 | 573 |
| Lubień | 154 | 79 | 319 |
| Dobczyce | 112 | 80 | 209 |
| Siepraw | 89 | 75 | 191 |
| Sułkowice | 71 | 60 | 187 |
| Tokarnia | 67 | 50 | 113 |
| Pcim | 67 | 48 | 147 |
| Wiśniowa | 34 | 32 | 79 |
| Raciechowice | 29 | 18 | 65 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im. Św. Jadwigi Królowej Polski W Krzywaczce Krzywaczka · publiczna | 9 | 81 % | 106 |
| Szkoła Podstawowa Im. Świętej Jadwigi Królowej W Krzeczowie Krzeczów · publiczna | 9 | 76 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Banachiewicza W Porębie Poręba · publiczna | 8 | 75 % | 50 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Sieprawiu Siepraw · publiczna | 8 | 73 % | 244 |
| Szkoła Podstawowa Im. Prymasa Tysiąclecia Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Zakliczynie Zakliczyn · publiczna | 8 | 72 % | 114 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Łyczance Łyczanka · publiczna | 8 | 71 % | 52 |
| Szkoła Podstawowa Im. Jana Kochanowskiego W Bęczarce Bęczarka · publiczna | 8 | 70 % | 82 |
| Szkoła Podstawowa Nr 3 Im. Jana Pawła Ii W Myślenicach Myślenice · publiczna | 8 | 69 % | 346 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. J. Słowackiego W Myślenicach Myślenice · publiczna | 8 | 69 % | 166 |
| 1. Niepubliczna Szkoła Podstawowa Neo Montessori School W Myślenicach Myślenice · niepubliczna | 8 | 69 % | 60 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Imienia Stefana Kardynała Wyszyńskiego W Sułkowicach Sułkowice · publiczna | 8 | 69 % | 132 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Jana Pawła Ii W Dobczycach Dobczyce · publiczna | 8 | 68 % | 307 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat myślenicki
106 926 mieszk. · PIT 1215 zł
304 885 mieszk. · PIT 1976 zł
131 480 mieszk. · PIT 1003 zł
189 704 mieszk. · PIT 828 zł
82 252 mieszk. · PIT 1191 zł
156 502 mieszk. · PIT 1234 zł
146 697 mieszk. · PIT 1752 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..