Powiat wadowicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wadowicki w województwie małopolskim to 10 gmin i 156 502 mieszkańców (+2 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 8 165 zł (129 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 2 z 10 gmin. 1 416 planów miejscowych, 1 981 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wadowickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wadowickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wadowicki na tle województwa i Polski
| Powiat wadowicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 8165 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 129 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 156 502 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +1,5 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1234 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | — | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 19,3 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 21,8 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7665 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Andrychów miejsko-wiejska · 100 km² | 41 472 -3,4 % | 1360 | -1,7 | 18,6 | 7716 55 aktów | — 0 inw. | 314 | 23 | brak | |
| Wadowice miejsko-wiejska · 113 km² | 36 050 -3,8 % | 1299 | -0,9 | 17,9 | 9360 59 aktów | 13 2 inw. | 459 | 23 | brak | |
| Kalwaria Zebrzydowska miejsko-wiejska · 75 km² | 19 752 +3,1 % | 1323 | -0,7 | 19,3 | 7599 4 aktów | — 0 inw. | 254 | 489 | brak | |
| Wieprz wiejska · 74 km² | 12 864 +11,9 % | 1078 | +4,4 | 22,5 | 6030 2 aktów | — 0 inw. | 189 | 0 | brak | |
| Brzeźnica wiejska · 67 km² | 10 873 +6,7 % | 1128 | +5,1 | 20,6 | — — aktów | — 0 inw. | 147 | 14 | brak | |
| Spytkowice wiejska · 51 km² | 10 017 +6,9 % | 1239 | -1,9 | 19,8 | — — aktów | — 0 inw. | 198 | 4 | brak | |
| Tomice wiejska · 42 km² | 8339 +15,8 % | 1134 | +3 | 21,8 | 8324 8 aktów | — 0 inw. | 83 | 302 | brak | |
| Stryszów wiejska · 46 km² | 6742 +0,3 % | 958 | -0,4 | 18,8 | — — aktów | — 0 inw. | 187 | 29 | uchwalony | |
| Lanckorona wiejska · 40 km² | 6231 +7 % | 876 | -1,8 | 19,6 | 6562 1 aktów | — 0 inw. | 78 | 156 | brak | |
| Mucharz wiejska · 37 km² | 4162 +7,9 % | 934 | +1,9 | 20,2 | — — aktów | — 0 inw. | 71 | 376 | uchwalony |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 8165 | 129 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 4317 | 2 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 57 | 1016 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Piotr Kleszcz Bongo Wadowice Osiedla Podhalanin | 175 | 162 | 13 | 1,1 | 11 200 | |
| Alejawolnosci.pl Góralczyk Sp. k. Wadowice Topolowa | 24 | 24 | 0 | – | 10 800 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 200 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1234 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 3210 zł całego PIT i ok. 26 747 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 4,4 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wadowice | 459 | 162 | 817 |
| Andrychów | 314 | 222 | 583 |
| Kalwaria Zebrzydowska | 254 | 110 | 525 |
| Spytkowice | 198 | 56 | 347 |
| Wieprz | 189 | 97 | 367 |
| Stryszów | 187 | 57 | 272 |
| Brzeźnica | 147 | 121 | 303 |
| Tomice | 83 | 55 | 188 |
| Lanckorona | 78 | 58 | 239 |
| Mucharz | 71 | 57 | 150 |
| 121892 | 1 | 1 | 1 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Imienia Majora Henryka Sucharskiego W Inwałdzie Inwałd · publiczna | 9 | 79 % | 206 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 Im. Św. Królowej Jadwigi W Choczni Chocznia · publiczna | 9 | 76 % | 64 |
| Szkoła Podstawowa Im. Ks. Leona Bemke W Kleczy Dolnej Klecza Dolna · publiczna | 8 | 72 % | 158 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Jana Pawła Ii W Wadowicach Wadowice · publiczna | 8 | 71 % | 280 |
| Szkoła Podstawowa Im.Żwirki I Wigury W Radoczy Radocza · publiczna | 8 | 71 % | 72 |
| Szkoła Podstawowa Im. Władysława Broniewskiego W Przybradzu Przybradz · publiczna | 8 | 70 % | 78 |
| Szkoła Podstawowa Im. Janusza Korczaka W Dąbrówce Dąbrówka · publiczna | 8 | 68 % | 48 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Zarzycach Wielkich Zarzyce Wielkie · publiczna | 8 | 68 % | 32 |
| Szkoła Podstawowa Im. Antoniego Kucharczyka W Paszkówce Paszkówka · publiczna | 7 | 68 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa W Jaszczurowej Jaszczurowa · publiczna | 7 | 67 % | 30 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 Im. W. Broniewskiego W Wadowicach Wadowice · publiczna | 7 | 67 % | 298 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marii Konopnickiej W Zebrzydowicach Zebrzydowice · publiczna | 7 | 67 % | 84 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wadowicki
165 607 mieszk. · PIT 1726 zł
116 781 mieszk. · PIT 1535 zł
304 885 mieszk. · PIT 1976 zł
129 979 mieszk. · PIT 1243 zł
146 696 mieszk. · PIT 1480 zł
82 252 mieszk. · PIT 1191 zł
147 341 mieszk. · PIT 1227 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..