Powiat wielicki: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat wielicki w województwie małopolskim to 5 gmin i 146 697 mieszkańców (+40 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 10 931 zł (714 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 0 z 5 gmin. 345 planów miejscowych, 2 398 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 21 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie wielickim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie wielickim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat wielicki na tle województwa i Polski
| Powiat wielicki | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 10 931 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 714 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 146 697 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | +40 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1752 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | +9,5 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 21,9 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 18,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 8766 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wieliczka miejsko-wiejska · 100 km² | 70 471 +46,8 % | 1943 | +10,1 | 21,5 | 11 173 510 aktów | 75 16 inw. | 845 | 17 | brak | |
| Niepołomice miejsko-wiejska · 96 km² | 34 020 +54 % | 1779 | +10,9 | 23,3 | 10 500 168 aktów | 1 4 inw. | 843 | 0 | brak | |
| Gdów wiejska · 109 km² | 18 751 +15,4 % | 1450 | +2 | 21,2 | — — aktów | — 0 inw. | 279 | 15 | brak | |
| Biskupice wiejska · 41 km² | 12 020 +39,2 % | 1380 | +9,2 | 22,6 | 6721 15 aktów | 0 1 inw. | 201 | 0 | brak | |
| Kłaj wiejska · 65 km² | 11 435 +16,5 % | 1389 | +14,1 | 19,7 | 8621 21 aktów | — 0 inw. | 230 | 313 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 10 931 | 714 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | — | — | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 156 | 873 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Wieliczka KG Group Sp. z o.o. Sp. j. WIELICZKA Świętej Barbary | 136 | 107 | 27 | 3,1 | 12 650 | |
| VERIDIA DEVELOPMENT Sp. z o.o Wieliczka ul. Krzyszkowicka | 21 | 5 | 14 | 1,2 | 9100 | |
| 4k Różana Sp. z o.o. Wieliczka Różana | 38 | 27 | 11 | 1,4 | 10 900 | |
| Adkon Sp. z o.o. Wieliczka ul. Strzelców Wielickich | 12 | 7 | 5 | 0,4 | 10 167 | |
| Free Form Bud sp. z o.o. Wieliczka Graniczna | 18 | 17 | 1 | 0,2 | 12 000 | |
| Safe House Sp. z o.o. Kokotów Kokotowska | 4 | 3 | 1 | 0,3 | 8103 | |
| FS Sadowa Sp. z o.o. Wieliczka Sadowa | 26 | 26 | 0 | – | 8750 | |
| Zdzisław Aksamit Przebieczany 670 | 10 | 10 | 0 | – | 6555 | |
| PM Development Czarnochowice Czarnochowice | 54 | 54 | 0 | – | 12 200 | |
| PM Development Czarnochowice Czarnochowice | 54 | 54 | 0 | – | 12 200 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 11 133 zł/m² (21 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1752 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4555 zł całego PIT i ok. 37 962 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 5,2 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Wieliczka | 845 | 523 | 1606 |
| Niepołomice | 843 | 452 | 5244 |
| Gdów | 279 | 181 | 518 |
| Kłaj | 230 | 146 | 495 |
| Biskupice | 201 | 150 | 416 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Niepubliczna Szkoła Podstawowa Wieliczka Montessori School - Wielicka Szkoła Montessori Wieliczka · niepubliczna | 9 | 79 % | 92 |
| Szkoła Podstawowa Nr 1 Im. Kazimierza Wielkiego W Wieliczce Wieliczka · publiczna | 9 | 75 % | 380 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Wiatowicach Wiatowice · publiczna | 8 | 74 % | 36 |
| Szkoła Podstawowa Nr 4 W Niepołomicach Niepołomice · publiczna | 8 | 73 % | 288 |
| Szkoła Podstawowa W Byszycach Byszyce · publiczna | 8 | 72 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Przebieczanach Tomaszkowice · publiczna | 8 | 72 % | 178 |
| Szkoła Podstawowa Im. Królowej Jadwigi W Sierczy Siercza · publiczna | 8 | 72 % | 218 |
| Szkoła Podstawowa W Brzeziu Brzezie · publiczna | 8 | 71 % | 38 |
| Szkoła Podstawowa Im. Bł. O. Narcyza Jana Turchana W Trąbkach Trąbki · publiczna | 8 | 71 % | 86 |
| Szkoła Podstawowa Im. Kornela Makuszyńskiego W Jaroszówce Jaroszówka · publiczna | 8 | 70 % | 42 |
| Szkoła Podstawowa Im. Marszałka Józefa Piłsudskiego W Zagórzu Zagórze · publiczna | 8 | 70 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Im. Księdza Karola Wojtyły W Sławkowicach Sławkowice · publiczna | 8 | 70 % | 57 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat wielicki
106 926 mieszk. · PIT 1215 zł
816 614 mieszk. · PIT 3471 zł
304 885 mieszk. · PIT 1976 zł
129 979 mieszk. · PIT 1243 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..