Powiat olkuski: profile gmin — rynek, inwestycje, ludność
Powiat olkuski w województwie małopolskim to 6 gmin i 103 887 mieszkańców (-9 % od 2005). Mediana ceny m² mieszkania 5 920 zł (93 aktów w 12 mies.). Plan ogólny uchwaliło 4 z 6 gmin. 374 planów miejscowych, 848 pozwoleń na budowę w 12 mies. Deweloperzy prowadzą 2 inwestycji z ustawowym wykazem cen.
Cztery narzędzia w powiecie olkuskim
Szacunek z aktów notarialnych w powiecie olkuskim — za darmo, bez rejestracji.
Wszystko o jednej działce w jednym PDF. 79 zł / 1 działka · z Pro 1 w miesiącu w cenie, kolejne 40 zł.
Powiat olkuski na tle województwa i Polski
| Powiat olkuski | Małopolskie | Polska | |
|---|---|---|---|
| Mediana ceny m² mieszkania, 12 mies. (RCN) | 5920 zł | 13 637 zł | 10 158 zł |
| Aktów notarialnych, 12 mies. | 93 | 12 083 | 145 388 |
| Ludność | 103 887 | 3 429 342 | 37 332 510 |
| Zmiana ludności od 2005 | -9,2 % | +5 % | -2,2 % |
| PIT na mieszkańca 2024 | 1661 zł | 1813 zł | 1840 zł |
| Saldo migracji na 1 000 mieszk. | -3,1 ‰ | +1,8 ‰ | +0,3 ‰ |
| Mieszkańcy 0–17 lat | 16,2 % | 18,7 % | 17,7 % |
| Wiek poprodukcyjny | 27,4 % | 22,1 % | 24,1 % |
| Przeciętne wynagrodzenie brutto | 7981 zł | 9623 zł | 9379 zł |
RCN: transakcje wolnorynkowe mieszkań, mediana ważona liczbą aktów, ostatnie 12 miesięcy. GUS BDL: ludność 31 XII, PIT = udział gminy we wpływach ÷ ludność (wskaźnik względny). Wynagrodzenie GUS publikuje od poziomu powiatu.
Gminy powiatu
| Gmina | Ludność · od 2005 | PIT / mieszk. | Saldo migracji ‰ | 0–17 lat | Mieszkania zł/m² | 10 lat | Nowe sprzedane 12 m. | Pozwolenia 12 m. | MPZP | Plan ogólny |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Olkusz miejsko-wiejska · 151 km² | 44 782 -11 % | 1666 | -3,2 | 16,1 | 6245 52 aktów | 14 1 inw. | 316 | 76 | uchwalony | |
| Wolbrom miejsko-wiejska · 147 km² | 21 566 -8 % | 1749 | -4,3 | 16,3 | 6848 20 aktów | 0 1 inw. | 145 | 1 | uchwalony | |
| Klucze wiejska · 120 km² | 14 206 -4,8 % | 1646 | +0,3 | 16,3 | 5338 5 aktów | — 0 inw. | 130 | 281 | brak | |
| Bukowno miejska · 64 km² | 9104 -15,1 % | 1938 | -6,4 | 14,9 | 4568 13 aktów | — 0 inw. | 116 | 0 | uchwalony | |
| Bolesław wiejska · 41 km² | 7353 -6,3 % | 1701 | -3,5 | 14,9 | 3294 2 aktów | — 0 inw. | 61 | 11 | uchwalony | |
| Trzyciąż wiejska · 96 km² | 6876 -3,9 % | 959 | -1 | 18,4 | 3000 1 aktów | — 0 inw. | 80 | 5 | brak |
Ludność GUS 31 XII 2024 i zmiana od 2005; PIT na mieszkańca 2024 z miejscem wśród 380 jednostek w Polsce; mediana ceny m² mieszkania z aktów notarialnych (RCN) za 12 mies.; sprzedaż z ustawowych wykazów cen; pozwolenia GUNB; liczba obowiązujących MPZP.
Ceny transakcyjne — z aktów notarialnych
| Rodzaj | Mediana zł/m² | Aktów 12 mies. | Uwaga |
|---|---|---|---|
| Mieszkania | 5920 | 93 | transakcje wolnorynkowe, 12 mies. |
| Domy (na m² działki) | 2778 | 1 | konwencja GUS: cena domu na m² gruntu |
| Grunty | 64 | 248 | mediana zależy od udziału gruntów rolnych |
Rejestr Cen Nieruchomości, ostatnie 12 miesięcy; akty trafiają do rejestru z 2–4-miesięcznym opóźnieniem.
Nowe mieszkania — ile deweloperzy sprzedają
| Inwestycja | Lokali | W ofercie | Sprzedane | /mies. | 12 mies. | zł/m² oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MBDEVELOPMENT Mariusz Będkowski Wolbrom Cegielniana | 3 | 3 | 0 | – | 4325 | |
| JURA RETAIL Park sp. z o.o. Żurada Chrzanowska | 16 | 16 | 0 | – | 9305 |
Mediana ceny ofertowej w wykazach: 9305 zł/m² (2 inwestycji; w tabeli 10 najszybciej sprzedających). „Sprzedany” = lokal zniknął z wykazu; rezerwacje i wycofania liczone tak samo.
Ludność i dochody
PIT na mieszkańca 1661 zł (2024) to udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego. Odpowiada to ok. 4318 zł całego PIT i ok. 35 985 zł rocznego dochodu do opodatkowania na mieszkańca (udział 38,46 %, stawka 12 %). Mieszkanie 100 m² po medianie kosztuje 3,1 roku dochodu gospodarstwa (2 × wynagrodzenie w powiecie).
Szacunek dochodu: PIT na mieszkańca ÷ 38,46 % (udział gmin i powiatów we wpływach) ÷ 12 % (pierwsza stawka). Liczony na mieszkańca, nie na podatnika — dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika.
Plan miejscowy i plan ogólny
Plan ogólny gminy zastępuje studium; po 1 stycznia 2026 r. bez niego gmina nie wydaje decyzji WZ. Które gminy zdążyły: monitor planów ogólnych →
Pozwolenia na budowę
| Gmina | 12 mies. | w tym domy | 24 mies. |
|---|---|---|---|
| Olkusz | 316 | 110 | 665 |
| Wolbrom | 145 | 80 | 348 |
| Klucze | 130 | 76 | 298 |
| Bukowno | 116 | 14 | 204 |
| Trzyciąż | 80 | 63 | 162 |
| Bolesław | 61 | 22 | 124 |
Szkoły podstawowe — egzamin ósmoklasisty
| Szkoła | Stanin (1–9) | Wynik | Zdających |
|---|---|---|---|
| Szkoła Podstawowa Im.Marii Dąbrowskiej W Sienicznie Sieniczno · publiczna | 8 | 75 % | 20 |
| Publiczna Szkoła Podstawowa Im. Juliusza Słowackiego W Witeradowie Witeradów · publiczna | 8 | 70 % | 96 |
| Szkoła Podstawowa Im. Tadeusza Kościuszki W Chechle Chechło · publiczna | 8 | 69 % | 58 |
| Szkoła Podstawowa W Ryczówku Ryczówek · publiczna | 8 | 68 % | 76 |
| Szkoła Podstawowa W Gołaczewach Gołaczewy · publiczna | 8 | 68 % | 116 |
| Szkoła Podstawowa W Zarzeczu Zarzecze · publiczna | 7 | 68 % | 68 |
| Szkoła Podstawowa Nr 10 Im. Kornela Makuszyńskiego W Olkuszu Olkusz · publiczna | 7 | 67 % | 162 |
| Szkoła Podstawowa Im. Obrońców Warszawy W Zespole Szkolno-Przedszkolnym W Zedermanie Zederman · publiczna | 7 | 67 % | 80 |
| Szkoła Podstawowa Im. Mikołaja Kopernika W Rodakach Rodaki · publiczna | 7 | 67 % | 16 |
| Szkoła Podstawowa Nr 5 Im. Marcina Bylicy W Olkuszu Olkusz · publiczna | 7 | 67 % | 198 |
| Szkoła Podstawowa Nr 2 W Wolbromiu Wolbrom · publiczna | 7 | 66 % | 200 |
| Szkoła Podstawowa W Kąpielach Wielkich Kąpiele Wielkie · publiczna | 7 | 65 % | 44 |
Dwanaście najlepszych szkół obszaru wg staninu (RSPO + CKE, średnia z ostatnich lat egzaminu E8). Stanin 9 = najlepsze 4 % szkół w Polsce.
Okolica — powiaty sąsiednie i województwo
Powiaty graniczące z Powiat olkuski
142 556 mieszk. · PIT 1828 zł
116 781 mieszk. · PIT 1535 zł
111 309 mieszk. · PIT 2334 zł
85 253 mieszk. · PIT 2178 zł
304 885 mieszk. · PIT 1976 zł
45 898 mieszk. · PIT 996 zł
109 044 mieszk. · PIT 1463 zł
Powiaty województwa Małopolskie
Najczęstsze pytania
Czym jest mediana ceny transakcyjnej i czym różni się od ceny ofertowej?
Mediana to środkowa wartość wszystkich cen z aktów notarialnych w danym okresie — połowa transakcji była droższa, połowa tańsza. To cena, za którą mieszkania faktycznie się sprzedały, nie cena, za jaką były wystawione w ogłoszeniu (ta bywa wyższa o kilka–kilkanaście procent).
Dlaczego najnowsze miesiące nie są widoczne na wykresie?
Akt notarialny trafia do rejestru z opóźnieniem 2–4 miesięcy. Pokazywanie niepełnego miesiąca zaniżałoby liczbę transakcji i zniekształcało medianę, więc bieżący okres jest pomijany do czasu, aż rejestr się uzupełni.
Skąd pochodzą dane i jak często się aktualizują?
Ceny mieszkań — z Rejestru Cen Nieruchomości (akty notarialne, licencja CC BY 4.0). Nowe inwestycje — z ustawowych wykazów cen deweloperów (dane.gov.pl). Pozwolenia na budowę — z rejestru GUNB. Ludność i dochody — z Banku Danych Lokalnych GUS. Strona przelicza dane po każdej aktualizacji źródeł.
Co oznacza "PIT na mieszkańca"?
To udział samorządu we wpływach z podatku dochodowego mieszkańców (GUS), liczony na wszystkich mieszkańców — nie na podatników. Dzieci i osoby bez dochodu wchodzą do mianownika, więc wartość jest wskaźnikiem porównawczym, nie realnym podatkiem jednej osoby.
Źródła
Rejestr Cen Nieruchomości (akty notarialne, CC BY 4.0) · ustawowe wykazy cen deweloperów (dane.gov.pl) · rejestr pozwoleń na budowę GUNB · Ewidencja Zbiorów i Usług Danych Przestrzennych (MPZP), rejestr planów ogólnych · GUS Bank Danych Lokalnych · RSPO, CKE · Mapbox © OpenStreetMap. Strona generowana automatycznie. stan 29 września 2026 r..